Interview 

« Le CCMI sert avant tout les intérêts du client »
Thierry Corre - PERCO CONSTRUCTIONS DE MAISONS INDIVIDUELLES ET EXTENSIONS À BREST

Par Christophe Raffaillac |  Le 08/04/2019

Pourquoi est-il risqué de ne pas signer un contrat de construction ?

Pouvant s'appliquer à toute construction, le CCMI (Contrat de construction de maison individuelle) sert avant tout les intérêts du client. Ce document décrit de façon détaillée les prestations du professionnel. On y découvre les informations liées aux caractéristiques techniques et à la situation géographique du projet. Il est conclu sous réserve de l'obtention d'un permis de construire. De même, le CCMI comporte des données précises sur le prix de la maison. Il fait obligatoirement apparaître le coût forfaitaire et définitif des travaux à la charge du constructeur et ceux qui seront effectués par le maître de l'ouvrage (travaux réservés). L'échéancier de règlement y figure également, de même que le plan du financement du client.

De quelles garanties permet-il de bénéficier ?

Ce fameux CCMI s'accompagne de nombreuses assurances garantissant une parfaite réalisation de la maison :
? la garantie de parfait achèvement valable un an à compter de la réception des travaux qui vaut pour la réparation de tous les désordres ;
? la garantie biennale ou de bon fonctionnement qui assure le bon fonctionnement des équipements dissociables de la construction comme le chauffe-eau, les appareils de ventilation...
? la garantie décennale qui couvre les dommages affectant la solidité de l'ouvrage ;
? la garantie de livraison à prix et délais convenus venant au droit du constructeur en cas de déficience de ce dernier ;
? l'assurance dommages-ouvrage qui prend en charge les réparations suite à des désordres relevant de la garantie décennale, sans recherche préalable de responsabilité.

Que préconisez-vous de vérifier avant de signer avec un constructeur ?

Il importe de se rapprocher d'un vrai constructeur et de bien échanger avec lui sur votre projet. Pour que cela soit constructif, il faut définir vos objectifs en termes de projet de vie, d'occupation à titre de résidence principale ou de location à l'année et de bien définir votre enveloppe budgétaire pour que le constructeur vous  établisse la meilleure proposition. Il faut également bien choisir son terrain car cela conditionnera la plus-value de votre maison en cas de revente.

Propos recueillis le 02/04/2019