Quizz 

Première acquisition
Posez-vous les bonnes questions

Par Christophe Raffaillac |  Le 10/02/2020

Pour s'assurer qu'un premier achat immobilier va être couronné de succès, il suffit de passer par un petit banc d'essai. Histoire de vérifier que vous avez les bonnes informations pour réussir la transaction. Testez vos connaissances avec ce quiz. Si vous avez besoin de vous perfectionner, foncez chez votre notaire.

Je peux bénéficier d'aides pour acheter mon premier logement

a. Il n'existe aucun coup de pouce financier en direction des primo-accédants.
b. Les aides pour le logement existent mais demeurent soumises à condition
c. Tous les acquéreurs d'un premier logement bénéficient d'un prêt à taux zéro (PTZ)

Réponse b. PTZ (Prêt à taux zéro), PSLA (Prêt social location accession), 1 % logement… il existe de nombreux dispositifs pour aider à l'acquisition de sa première maison. Dans tous les cas, il faut répondre à quelques conditions, qui reposent souvent sur un plafond de revenu à ne pas dépasser, pour bénéficier des aides accordées aux primo-accédants.

J'achète mon premier logement sans avoir d'apport personnel

a. Les banques acceptent en effet de financer 110 % du projet en prêtant même pour payer les frais d'acquisition
b. Il faut absolument disposer d'un apport personnel pour réaliser une première acquisition
c. C'est le notaire qui décide du plan de financement à la signature de l'acte

Réponse a. Avec la baisse des taux d'intérêt, de plus en plus de banques acceptent de financer l'intégralité du coût du projet : prix + frais d'acquisition. Cela suppose néanmoins de disposer de quelques liquidités pour rassurer le banquier et d'accepter de s'endetter sur près de 30 années. Cependant, le Haut Conseil a récemment recommandé aux banques de respecter une durée de crédit qui n'excède pas 25 ans pour limiter l'endettement des ménages.

Je participe à des ventes aux enchères sur internet pour acheter ma première maison

a. Les ventes aux enchères ne concernent que les objets d'art et de collection
b. Seules les ventes à la bougie permettent de négocier des biens immobiliers
c. Les ventes interactives donnent la possibilité de faire des offres d'achat en ligne avec le dispositif "36h immo"

Réponse c. Les ventes interactives permettent en effet d'acheter un bien immobilier en ligne sur appels d'offres. Ce qui revient à proposer un prix d'achat augmenté d'un pas d'enchère dans une salle de vente virtuelle. La vente se déroule sur une période de 36 heures pour "36h immo" ou court tout au long du mandat pour la "e-vente".

Je bénéficie d'un prêt à taux zéro pour acheter

a. En 2020, le PTZ (prêt à taux zéro) s'applique pour toute acquisition dans le neuf ou l'ancien
b. Les biens immobiliers anciens seulement peuvent être financés à l'aide du PTZ
c. Le PTZ ne participe qu'à la construction de maisons dans les grandes agglomérations

Réponse a. Cette année 2020 permet encore de bénéficier du PTZ pour faire construire sur l'ensemble du territoire. Cette possibilité devrait prendre fin en 2021 puisque le dispositif ne sera éligible que dans les zones dites tendues A, Abis, B1. Précisons que pour acheter dans l'ancien, le PTZ se limite aux zones les moins urbanisées classées B2 ou C.

Je peux consacrer ma première acquisition à un investissement locatif

a. Il faut nécessairement posséder une résidence principale avant d'acheter un bien locatif
b. Une première acquisition, à titre de résidence principale ou locative, peut être financée à l'aide du PTZ
c. Un premier achat immobilier peut être destiné à la location longue durée du bien

Réponse c. Les acquéreurs peuvent en effet consacrer leur premier achat à un logement locatif neuf ou ancien et bénéficier de tous les dispositifs de défiscalisation associés.

Je dois me pacser pour acheter à deux

a. Un pacs doit nécessairement être établi entre deux personnes qui achètent en couple
b. Il n'est pas nécessaire de se pacser pour acheter, deux concubins peuvent l'envisager
c. le notaire refuse de signer l'acte de vente pour des acheteurs non mariés

Réponse b. Deux personnes en couple peuvent acheter un bien immobilier qui se trouvera en indivision. Pour protéger chacun des acheteurs, le notaire leur conseillera de signer une convention de Pacs. Pour une plus grande sécurisation et faciliter la transmission, il leur préconisera le mariage.

Si je fais construire, je ne suis pas obligé de payer un loyer et de rembourser des mensualités en même temps

a. Le différé accordé par la banque permet de reporter le remboursement des mensualités
b. Dès que le prêt est débloqué par la banque, il faut rembourser les mensualités
c. Dès que ma construction démarre, je dois quitter le logement que je loue

Réponse a. Il arrive fréquemment que le paiement du loyer et le remboursement de la mensualité se produisent sur une période concomitante. Moyennant des frais, la banque peut accorder un différé - total ou partiel - qui permet de faire coïncider le prélèvement du crédit avec l'entrée dans le nouveau logement.

VOTRE SCORE

  • 6 bonnes réponses et plus : vous avez toutes les cartes en main pour acheter, c'est le moment de vous lancer car le PTZ se voit prolongé d'un an seulement en zone B2 et C.
  • 3 à 5 bonnes réponses : pensez à parfaire vos informations sur l'achat immobilier pour prendre les bonnes décisions. Demandez conseil à votre notaire ou à un professionnel de l'immobilier en cas de doute.
  • 0 à 2 bonnes réponses : vous devez en priorité vous documenter sur le sujet. Prenez rendez-vous chez votre banquier et votre notaire.
    Dans tous les cas, pensez à consulter régulièrement "immonot" dans sa version papier et internet.