Dossier 

Maisons, appartements, terrains
Bienvenue pour la remise des prix dans le Sud-Ouest

Par Christophe Raffaillac |  Le 01/09/2020

Rarement un événement n'a attiré autant de public que la scène immobilière ! Malgré la crise sanitaire, les acquéreurs jouent habilement des coudes pour acheter. Dans ce marché plutôt convoité, découvrons le prix du ticket d'entrée pour disposer d'une maison, d'un terrain ou d'un appartement en Dordogne et Gironde.

L'année 2020 semblait bien partie pour battre les records de vente enregistrés un an plus tôt tant le public manifestait de l'intérêt pour acheter ! Mais avec la crise de la Covid, bien des projets ont souffert de l'allongement des délais pour visiter et pour obtenir un prêt.
Des difficultés bien comprises de tous, qui n'ont pas entamé le moral des particuliers, bien au contraire. Depuis le 11 mai, au sortir du confinement, les intentions d'achat ont fait un bond ! Les signes d'une crise pronostiquée par bien des Cassandre semblent s'éloigner de jour en jour. Les effets collatéraux de la crise sanitaire risquent plutôt de se ressentir sur l'évolution des prix dans les zones dites «tendues» où la demande dépasse l'offre.
Aujourd'hui, il reste à savoir comment les prix ont évolué dans un marché quelque peu chahuté cette année. Les villes vont-elles continuer d'affirmer leur suprématie en matière de prix ? Les biens ruraux peuvent-ils regagner de l'intérêt compte tenu de l'attrait pour la résidence secondaire ? Le moment semble tout indiqué pour se poser et assister à la remise des prix après un semestre mouvementé pour l'immobilier !

PRIX DU BIEN COUP DE C?UR LA MAISON AVEC TERRAIN

Le confinement reste une expérience inédite qui s'est traduite par une forte envie de se mettre au vert pour bien des Français. Depuis, ce n'est pas surprenant que les maisons avec terrain constituent le logement idéal pour de nombreux ménages. Dans ces conditions, découvrons tous les prix de référence dans ce marché de plus en plus convoité de la maison individuelle.
Les clés du succès ? Pour bien comprendre tout l'intérêt de la maison, il convient de faire un rapide tour du propriétaire pour constater ses nombreux avantages. À commencer par l'espace qu'elle offre par rapport à un appartement avec, généralement, sa vaste pièce à vivre et ses 3 chambres. Son autre atout repose aussi sur son potentiel en termes d'évolution. Une extension lui permet de gagner en espace de vie et en caractère. Enfin, son jardin ouvre plein de perspectives pour disposer d'un cadre superbement végétalisé et agréablement aménagé pour se baigner par exemple. Les terrasses, pergolas, piscines ou spa en témoignent.
Le budget à consacrer ? En Gironde, les maisons affichent un prix médian de 265 000 € à l'échelle du département. Des disparités importantes se ressentent selon que l'on se trouve dans la métropole bordelaise, sur la côte littorale ou plus à l'est, sur une ligne allant de Libourne à Langon.
S'il faut un budget médian de 370 000 € pour acheter sur le Bassin d'Arcachon, l'enveloppe reste tout aussi importante en périphérie de Bordeaux, où il faut 332 100 € pour faire l'acquisition d'une maison. Dans ce périmètre de Bordeaux Métropole, Le Bouscat figure comme la ville plus élitiste. Elle fait payer très cher ses prestations, comptez un budget de 445 500 €. Cependant, Lège Cap-Ferret, du haut de ses 785 000 €, la toise allègrement ! À l'inverse, l'Entre-deux-Mers et le Nord-Gironde s'adressent à un plus large public, puisqu'ils réclament respectivement 188 900 et 158 000 €. Quant au Médoc, il atteint les 215 000 €, et devance le Libournais avec ses 190 000 €.
Si l'on se transporte en Dordogne, le département nous réserve une belle surprise puisque le prix médian de 119 500 € des maisons  s'avère deux fois moins élevé qu'en Gironde. Le territoire réserve aussi de belles disparités entre Bassillac-et-Auberoche à 180 000 € et La Coquille à 63 100 €. De son côté, Périgueux exige un budget médian de 146 000 €.

PRIX MÉDIAN MAISON

  • DORDOGNE : 119 500 €
    GIRONDE : 265 000 €

PRIX DU PLACEMENT IDÉAL LA RÉSIDENCE SECONDAIRE

Véritable star de l'été, la résidence secondaire occupe le devant de la scène dans bien des villes balnéaires ou des villages touristiques. Elle séduit de plus en plus de Français qui y voient l'occasion de réaliser un bon investissement sans sacrifier au désir de dépaysement. Elle mise sur son bel emplacement pour attirer les clients. Combien fait-elle payer ses prestations ?
Les clés du succès ? Les amateurs de résidences secondaires souhaitent avant tout disposer d'un pied-à-terre au bord de la mer ou à la campagne. Face à la faible rémunération des placements financiers, la pierre constitue une valeur refuge. Pour le vérifier, il suffit de se référer au prix médian des appartements sur le bassin d'Arcachon et dans le Médoc. En hausse de 2,3 et 12,7 %, ces valeurs prouvent la vitalité du marché.
À cela s'ajoutent des usages post-confinement visant à faire de cette résidence secondaire un lieu privilégié pour s'échapper des grandes villes et, pourquoi pas, envisager du télétravail…
Le budget à consacrer ? Sur le littoral girondin, le prix des maisons atteint 301 800 € à Lacanau, dans un marché haussier de 6,1 % sur 12 mois. Du côté de  La Teste-de-Buch, sur le Bassin, le prix s'établit à 370 000 €, avec une progression annuelle de 2,8 %. Preuve de l'attractivité du littoral girondin auprès des seniors : près d'1sur 3 a plus de 60 ans !
En Dordogne, le Périgord Noir apparaît comme la terre de prédilection des acquéreurs de résidence secondaire. Dans le secteur, il faut compter 134 500 €. La ville du Bugue, réputée grâce à la grotte de Lascaux, s'affiche à 116 500 €.

PRIX MÉDIAN RÉSIDENCE SECONDAIRE

  • ARCACHON : 640 600 €
    LE BUGUE : 116 500 €

PRIX DU BON INVESTISSEMENT L'APPARTEMENT

Avec l'expérience du confinement, l'appartement avec extérieur se voit pousser des ailes. Les acquéreurs aspirent à des logements avec balcon ou terrasse pour avoir l'impression d'être au vert.
Les clés du succès ? Largement concentré dans les plus grandes villes du littoral, le marché des appartements en Gironde ne connaît pas la crise. Ce type de logement permet d'accéder à de beaux emplacements tout en offrant un bel agrément.
Le budget à consacrer ? À 3 450 €/m2, le prix des appartements girondins poursuit son ascension puisqu'il a enregistré 2,6 % de hausse sur 12 mois.
Bordeaux calme le jeu en contenant son prix déjà élevé de 4 320 €/m2. En effet, la hausse se limite à 1,2 %.
À l'échelle de la métropole, la situation se tend sous l'effet de la forte demande. Avec + 5,5 %, le prix s'étabit à 3 030 €/m2.
Le Bassin d'Arcachon rivalise avec la ville de Bordeaux et vient s'établir à 4 300 € m2.

PRIX MÉDIAN APPARTEMENT

DORDOGNE : 1260 €/m2
GIRONDE : 3 450 €/m2

PRIX DE LA CRÉATIVITÉ LE TERRAIN

Le terrain à bâtir reste la solution idéale. Non seulement la maison répond à un maximum d'aspirations, mais elle permet aussi de disposer d'un extérieur personnalisé.
Les clés du succès ? Avec des parcelles déjà loties, des emplacements près des commerces, bon nombre de terrains à bâtir ont la préférence de nombreux acheteurs. Notamment les primo-accédants qui peuvent bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ). De plus, les maisons neuves respectent des normes de construction (RT et bientôt RE 2020) qui les rendent performantes au plan énergétique.
Le budget à consacrer ? En Gironde, le prix médian des terrains atteint 92 400 €. Notons une forte pression foncière au sein de l'agglomération bordelaise puisque les parcelles se négocient en moyenne 186 000 € ! En embuscade, nous trouvons le Bassin dArcachon à 170 500 €, qui distance le Médoc à 87 400 €.
Bien plus abordable, la Dordogne se satisfait d'un budget de 23 600 €. Cette fois, c'est le Périgord Pourpre qui ravie la première place en ce qui concerne le prix des terrains avec ses 26 000 €. À 25 000 €, le Périgord Noir le talonne !

PRIX MÉDAIN TERRAIN

  • DORDOGNE : 23 600 €
    GIRONDE : 92 400 €

PRIX DE L'INNOVATION LE NEUF

Les programmes neufs sortent leurs atouts environnementaux pour séduire les acquéreurs. Ils misent aussi sur leurs vastes loggias et terrasses qui procurent un agrément sans équivalent. Sans oublier de mettre à profit leurs garages et places de parking qui les démarquent des immeubles plus anciens.
Les clés du succès ? Dans le département de la Gironde, les programmes neufs poussent essentiellement au sein de Bordeaux Métropole et du Bassin d'Arcachon. La réponse à d'importants besoins en logement, que cela concerne la résidence principale ou secondaire.
Le budget à consacrer ? Que l'on achète sur le Bassin ou à Bordeaux, les prix sont au coude à coude. Pour un pied-à-terre près de la mer à Arcachon, il faut un budget de 4 370 €/m2. S'il s'agit d'acheter dans la métropole, le budget reste élevé puisqu'il se situe à  4 070 €/m2. Notons que le prix varie de 3 560 €/m2 à Parempuyre à 4 780 €/m2 au Bouscat.

PRIX MÉDIAN APPARTEMENT NEU

GIRONDE => 4 200 €/m2