Dossier 

Maisons, appartements, terrains
Bienvenue pour la remise des prix !

Par Christophe Raffaillac |  Le 25/08/2020

Rarement un événement n'a attiré autant de public que la scène immobilière ! Malgré la crise sanitaire, les acquéreurs jouent habilement des coudes pour acheter. Dans ce marché plutôt convoité, découvrons le prix du ticket d'entrée pour disposer d'une maison, d'un terrain ou d'un appartement.

L'année 2020 semblait bien partie pour battre les records de vente enregistrés un an plus tôt tant le public manifestait de l'intérêt pour acheter ! Mais avec la crise de la Covid, bien des projets ont souffert de l'allongement des délais pour visiter et pour obtenir un prêt.
Des difficultés bien comprises de tous, qui n'ont pas entamé le moral des particuliers, bien au contraire. Depuis le 11 mai, au sortir du confinement, les intentions d'achat semblent avoir fait un bond ! Les signes d'une crise pronostiquée par bien des Cassandre semblaient s'éloigner de jour en jour. Les effets collatéraux de la crise sanitaire risquent plutôt de se ressentir sur l'évolution des prix dans les zones dites « tendues » où la demande dépasse l'offre.
Aujourd'hui, il reste à savoir comment les prix ont évolué dans un marché largement chahuté cette année. Les villes vont-elles continuer d'affirmer leur suprématie au niveau de leurs prix ? Les biens ruraux peuvent-ils regagner de l'intérêt compte tenu de l'attrait pour la résidence secondaire ? Le moment semble tout indiqué pour se poser et assister à la remise des prix après un semestre mouvementé !

PRIX DU BIEN COUP DE C?UR LA MAISON AVEC TERRAIN

Le confinement reste une expérience inédite qui s'est traduite par une forte envie de se mettre au vert pour bien des Français. Depuis, ce n'est pas surprenant que les maisons avec terrain constituent le logement idéal pour de nombreux ménages. Dans ces conditions, découvrons tous les prix de référence dans ce marché de plus en plus convoité de la maison individuelle.

Les clés du succès ? Pour bien comprendre tout l'intérêt de la maison, il convient de faire un rapide tour du propriétaire pour constater ses nombreux avantages. À commencer par l'espace qu'elle offre par rapport à un appartement avec, généralement, sa vaste pièce à vivre et ses 3 chambres. Son autre atout repose aussi sur son potentiel en termes d'évolution. Une extension lui permet de gagner en espace de vie et en caractère. Enfin, son jardin ouvre plein de perspectives pour disposer d'un cadre superbement végétalisé et agréablement aménagé pour se baigner par exemple. Les terrasses, pergolas, piscines ou spa en témoignent.

Le budget à consacrer ? En Ille-et-Vilaine, les maisons affichent un prix médian de 188 000 €. Des disparités importantes se ressentent selon le secteur où l'on se trouve. Par exemple, une maison à Fougères se négocie 130 000 €, tandis qu'il faut doubler le budget dès lors que l'on souhaite acheter en périphérie de Rennes, à Bruz (277 800 €).
Deux secteurs se détachent avec des prix attractifs en ce qui concerne les maisons : il s'agit du Goglais à 90 000 € et du bassin de Redon à 105 000 €. Des tarifs qui s'expliquent pour partie en raison de la distance géographique avec la métropole rennaise.
En s'approchant de Rennes, les prix augmentent, à l'instar des bassins de Montauban-de-Bretagne à 165 000 € ou de Vitré à 155 000 €. Et Lorsque l'on rejoint la seconde couronne rennaise, il faut débourser 226 000 €. En première couronne, le budget grimpe à 320 100 € pour culminer à 385 000 € à Rennes. Quant au littoral, il permet de trouver une maison pour un budget de 268 300 €.

prix MÉDIAN DE LA MAISON EN ILLE-ET-VILAINE
=> 188 000 €

PRIX DU PLACEMENT IDÉAL LA RÉSIDENCE SECONDAIRE

Véritable star de l'été 2020, la résidence secondaire occupe le devant de la scène dans bien des villes balnéaires ou des villages  touristiques. Elle surfe sur la vague post-confinement pour séduire de plus en plus de Français qui y voient l'occasion de réaliser un bon investissement sans sacrifier au désir de dépaysement. Elle mise sur son bel emplacement pour attirer les clients. Combien fait-elle payer ses prestations en Ille-et-Vilaine ?
Les clés du succès ? Les amateurs de résidences secondaires souhaitent avant tout disposer d'un pied-à-terre au bord de la mer. Face à la faible rémunération des placements financiers, la pierre constitue une valeur refuge. Pour le vérifier, il suffit de se référer au prix médian des maisons sur le littoral d'Ille-et-Vilaine qui enregistre une progression de 9,8 % sur 12 mois à fin mars. À cela s'ajoutent de nouveaux usages post-confinement visant à faire de cette maison de vacances un lieu privilégié pour s'échapper des grandes villes et, pourquoi pas, envisager du télétravail…
Le budget à consacrer ? Sur le littoral, le prix des maisons atteint 268 300 €.
Un zoom sur St-Malo nous permet de constater que le budget médian atteint 317 500 €, enregistrant une progression de 16,2 % sur 12 mois à fin mars. À 315 000 €, Cancale contient la hausse à 5,9 points ! Ce n'est pas étonnant que 36,5 % des franciliens choisissent le littoral pour réaliser leur acquisition immobilière en Ille-et-Vilaine.

prix MÉDIAN DE LA MAISON SUE LE LITTORAL EN ILLE-ET-VILAINE
=> 268 300 €

PRIX DU BON INVESTISSEMENT L'APPARTEMENT

Avec l'expérience du confinement, l'appartement avec extérieur se voit pousser des ailes. Les acquéreurs aspirent à des logements avec balcon ou terrasse pour avoir l'impression d'être au vert.
Les clés du succès ? Largement concentré dans les plus grandes villes du littoral, le marché des appartements en Ille-et-Vilaine ne connaît pas la crise. Ce type de logement permet d'accéder aux plus beaux emplacements, avec vue mer, tout en offrant un bel agrément, sans nécessiter autant d'entretien qu'une maison individuelle.
Le budget à consacrer ? À 2 650 €/m2, le prix médian des appartements s'envole puisqu'ils viennent d'enregistrer une hausse de 7,9 % sur 12 mois. Le littoral n'échappe pas à la règle avec 6,3 % de hausse pour un prix médian de 3 440 €/m2. Un marché qui cache aussi de fortes disparités selon que l'on se situe dans le bassin de Redon (1 480 €/m2) ou la première couronne de Rennes (2 520 €/m2).

prix MÉDIAN D'un APPARTEMENT EN ILLE-ET-VILAINE
=> 2 650 €/m2

PRIX DE LA CRÉATIVITÉ LE TERRAIN

Pour un projet sur-mesure, le terrain à bâtir reste la solution idéale. Non seulement la maison répond à un maximum d'aspirations, mais elle permet de disposer d'un extérieur des plus personnalisés.
Les clés du succès ? Avec des parcelles déjà loties, des emplacements près des commerces, bon nombre de terrains à bâtir ont la préférence de nombreux acheteurs. Notamment les primo-accédants qui peuvent bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ). De plus, les maisons neuves respectent des normes de construction (RT et bientôt RE 2020) qui les rendent performantes au plan énergétique.
Le budget à consacrer ? En Ille-et-Vilaine, le prix médian des terrains atteint 49 900 €. Notons qu'un récent classement permet à la ville de Vignoc d'être la plus chère du département avec des terrains au prix médian de 75 000 €. Avec de tels niveaux de prix, priorité aux petites parcelles puisque la superficie moyenne en Bretagne s'élève à 510 m2.

prix MÉDIAN D'un terrain EN ILLE-ET-VILAINE
=> 49 900 €

PRIX DE L'INNOVATION LE NEUF

Les programmes neufs sortent leurs atouts environnementaux pour séduire les acquéreurs. Ils misent aussi sur leurs vastes loggias et terrasses qui procurent un agrément sans équivalent. Sans oublier de mettre à profit leurs garages et places de parking qui les démarquent des immeubles plus anciens.
Les clés du succès ? Dans le département d'Ille-et-Vilaine, la tension immobilière se ressent beaucoup plus fortement au sein de Rennes Métropole et sur la côte, et se répercute sur le prix du neuf. La conséquence de besoins importants en logement, que cela concerne la résidence principale ou secondaire.
Le budget à consacrer ? Logiquement, c'est Rennes qui affiche les prix les plus élevés puisque les logements neufs atteignent 4 480 €/m2. Le littoral arrive en deuxième position avec des appartements neufs à 4 150 €/m2 et la métropole rennaise en troisième place à 3 770 €/m2. Les acheteurs doivent aussi composer avec une forte hausse des prix (+ 9,6 % à Rennes) qui résulte de l'envolée du foncier.

prix MÉDIAN D'un APPARTEMENT neuf EN ILLE-ET-VILAINE
=> 4 140 €/m2