Dossier 

Maisons, appartements, terrains
Bienvenue pour la remise des prix !

Par Christophe Raffaillac |  Le 25/08/2020

Rarement un événement n'a attiré autant de public que la scène immobilière ! Malgré la crise sanitaire, les acquéreurs jouent habilement des coudes pour acheter. Dans ce marché plutôt convoité, découvrons le prix du ticket d'entrée pour disposer d'une maison, d'un terrain ou d'un appartement.

L'année 2020 semblait bien partie pour battre les records de vente enregistrés un an plus tôt tant le public manifestait de l'intérêt pour acheter ! Mais avec la crise de la Covid, bien des projets ont souffert de l'allongement des délais pour visiter et pour obtenir un prêt.
Des difficultés bien comprises de tous, qui n'ont pas entamé le moral des particuliers, bien au contraire. Depuis le 11 mai, au sortir du confinement, les intentions d'achat ont fait un bond ! Les signes d'une crise pronostiquée par bien des Cassandre semblent s'éloigner de jour en jour. Les effets collatéraux de la crise sanitaire risquent plutôt de se ressentir sur l'évolution des prix dans les zones dites
«tendues» où la demande dépasse l'offre.
Aujourd'hui, il reste à savoir comment les prix ont évolué dans un marché quelque peu chahuté cette année. Les villes vont-elles continuer d'affirmer leur suprématie en matière de prix ? Les biens ruraux peuvent-ils regagner de l'intérêt compte tenu de l'attrait pour la résidence secondaire ? Le moment semble tout indiqué pour se poser et assister à la remise des prix après un semestre mouvementé pour l'immobilier !

PRIX DU BIEN COUP DE C?UR LA MAISON AVEC TERRAIN

Le confinement reste une expérience inédite qui s'est traduite par une forte envie de se mettre au vert pour bien des Français. Depuis, ce n'est pas surprenant que les maisons avec terrain constituent le logement idéal pour de nombreux ménages. Dans ces conditions, découvrons tous les prix de référence dans ce marché de plus en plus convoité de la maison individuelle.

Les clés du succès ? Pour bien comprendre tout l'intérêt de la maison, il convient de faire un rapide tour du propriétaire pour constater ses nombreux avantages. À commencer par l'espace qu'elle offre par rapport à un appartement avec, généralement, sa vaste pièce à vivre et ses 3 chambres. Son autre atout repose aussi sur son potentiel en termes d'évolution. Une extension lui permet de gagner en espace de vie et en caractère.

Le budget à consacrer ? Dans la Marne, les maisons affichent un prix médian de 173 600 €. Des disparités importantes se ressentent selon que l'on se trouve dans la métropole remoise, dans l'agglomération de Châlons-en-Champagne ou dans le sud-ouest Marnais. S'il faut un budget médian de 224 000 € pour acheter dans Reims, l'enveloppe reste tout aussi importante au sein de la communauté urbaine du Grand Reims, où il faut 220 000 € pour faire l'acquisition d'une maison. Dans l'agglomération de Reims, Cormontreuil figure comme la ville la plus élitiste. Elle fait payer assez cher ses prestations, comptez un budget de 252 900 €.
Un détour dans le département de l'Aube nous permet de composer avec des tarifs plus abordables. À 118 500 €, les maisons  offrent un bon positionnement prix. Naturellement, l'agglomération de Troyes se détache dans le département en affichant un prix médian à 159 000 €. À l'opposé, Romilly-sur-Seine ou Nogent-sur-Seine réservent un budget attractif de respectivement 80 000 € et 117 800 €.
Quant au département des Ardennes, il se montre le plus accueillant avec des maisons à 110 000 €. À 138 800 €, c'est Rethel qui arrive en tête des villes les plus onéreuses !

PRIX médian MAISON
? ARDENNES : 110 000 €
? AUBE : 118 500 €
? MARNE : 173 600 €

PRIX DU PLACEMENT IDÉAL LA RÉSIDENCE SECONDAIRE

Véritable star de l'été, la résidence secondaire occupe le devant de la scène dans bien des villes balnéaires ou des villages touristiques. Elle séduit de plus en plus de Français qui y voient l'occasion de réaliser un bon investissement sans sacrifier au désir de dépaysement. Elle mise sur son bel emplacement pour attirer les clients. Combien fait-elle payer ses prestations ?

Les clés du succès ? Les amateurs de résidences secondaires souhaitent avant tout disposer d'un pied-à-terre au bord de la mer ou à la campagne. Face à la faible rémunération des placements financiers, la pierre constitue une valeur refuge.
À cela s'ajoutent des usages post-confinement visant à faire de cette résidence secondaire un lieu privilégié pour s'échapper des grandes villes et, pourquoi pas, envisager du télétravail…
Pour le vérifier, il suffit de se référer au prix médian des maisons au sein de la communauté des communes des Lacs de Champagne qui s'établit à 110 000 €. En hausse de 22,2 % sur 12 mois (à fin avril 2020), ces valeurs prouvent l'intérêt des acquéreurs pour le secteur. En se rapprochant de Troyes, l'aire des Forêts, Lacs, Terres en Champagne réserve un prix médian plus élevé de 139 700 € !

Le budget à consacrer ? Dans le secteur des lacs, une maison à Piney (10) se négocie environ 140 000 € dans un marché relativement stable. Nous observons des tarifs proches à Brévonnes, ville voisine.
Si Épernay a bâti sa réputation autour de ses vignobles, elle ne néglige pas pour autant son potentiel touristique. Les maisons affichent une belle cote et se vendent aux alentours de 156 000 €. Elles peuvent arguer de leur qualité architecturale pour séduire les acquéreurs.
Avec un passé chargé d'histoire, les Ardennes comptent sur le Parc naturel régional des Ardennes pour attirer les amateurs de nature. Dans le secteur Vallées et Plateau d'Ardenne, les maisons se négocient 90 800 €.

RÉSIDENCE SECONDAIRE DANS L'AUBE et la marne
=> Secteur  des Lacs de Champagne :110 000 €
=> Épernay : 156 000 €
=> Rocroi : 70 000 €

PRIX DU BON INVESTISSEMENT L'APPARTEMENT

Avec l'expérience du confinement, l'appartement avec extérieur se voit pousser des ailes. Les acquéreurs aspirent à des logements avec balcon ou terrasse pour avoir l'impression d'être au vert.

Les clés du succès ? Largement concentré dans les plus grandes villes du littoral, le marché des appartements en Gironde ne connaît pas la crise. Ce type de logement permet d'accéder à de beaux emplacements tout en offrant un bel agrément.

Le budget à consacrer ? À 2 070 €/m², le prix des appartements rémois poursuit son ascension puisqu'il a enregistré 3,4 % de hausse sur 12 mois.
À l'échelle de l'agglomération de Reims, la situation reste quasi la même compte tenu de la demande. Avec + 3,7 %, le prix s'établit à 2 060 €/m2.
Troyes calme le jeu avec un prix qui se limite à 1 250 €/m².

prix APPARTEMENT
? Troyes : 1 250 €/m2
? Reims : 2 070 €/m2

PRIX DE LA CRÉATIVITÉ LE TERRAIN

Le terrain à bâtir reste la solution idéale. Non seulement la maison répond à un maximum d'aspirations, mais elle permet aussi de disposer d'un extérieur personnalisé.
Les clés du succès ? Avec des parcelles déjà loties, des emplacements près des commerces, bon nombre de terrains à bâtir ont la préférence de nombreux acheteurs. Notamment les primo-accédants qui peuvent bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ). De plus, les maisons neuves respectent des normes de construction (RT et bientôt RE 2020) qui les rendent performantes au plan énergétique.
Le budget à consacrer ? À l'échelle des départements des Ardennes, de l'Aube et de la Marne, le prix médian des terrains à la vente sur immonot atteint 50 000 €.

prix MÉDIAN TERRAIN
? Ardennes : 28 000 €
? AUBE : 42 000 €
? MARNE : 60 000 €