Dossier 

Côtes d'Armor
Bienvenue pour la remise des prix

Par Christophe Raffaillac |  Le 07/09/2020

Rarement un événement n'a attiré autant de public que la scène immobilière ! Malgré la crise sanitaire, les acquéreurs jouent habilement des coudes pour acheter. Dans ce marché plutôt convoité, découvrons le prix du ticket d'entrée pour disposer d'une maison, d'un terrain ou d'un appartement.

L'année 2020 semblait bien partie pour battre les records de vente enregistrés un an plus tôt tant le public manifestait de l'intérêt pour acheter ! Mais avec la crise de la Covid, bien des projets ont souffert de l'allongement des délais pour visiter et pour obtenir un prêt. Des difficultés bien comprises de tous, qui n'ont pas entamé le moral des particuliers, bien au contraire. Les effets collatéraux de la crise sanitaire risquent désormais plutôt de se ressentir sur l'évolution des prix dans les zones tendues où la demande dépasse l'offre. Aujourd'hui, il reste à savoir comment les villes vont continuer d'affirmer leur suprématie au niveau de leurs prix et les biens ruraux regagner de l'intérêt compte tenu de l'attrait pour la résidence secondaire ? Le moment est tout indiqué de s'intéreser au marché dans les Côtes d'Armor.

PRIX DU BIEN COUP DE C?UR LA MAISON AVEC TERRAIN

Le confinement reste une expérience inédite qui s'est traduite par une forte envie de se mettre au vert pour bien des Français. Depuis, ce n'est pas surprenant que les maisons avec terrain constituent le logement idéal.
Les clés du succès ? Pour bien comprendre tout l'intérêt de la maison, il convient de faire un rapide tour du propriétaire. À commencer par l'espace qu'elle offre par rapport à un appartement avec sa vaste pièce à vivre et ses 3 chambres. Son autre atout repose aussi sur son potentiel en termes d'évolution. Une extension lui permet de gagner en espace de vie.
Le budget à consacrer ? Dans lesCôtes-d'Armor, les maisons affichent un prix médian de 135 000 €. Des disparités importantes se ressentent selon le secteur où l'on se trouve. Par exemple, une maison dans le bassin de Plouaret-Rostrenen se négocie 65 000 €, tandis qu'il faut plus que doubler le budget pour acheter dans l'agglomération de St-Brieuc (152 500 €).
Deux autres secteurs se détachent avec des prix médians attractifs : il s'agit du bassin de Caulnes à 80 000 € et celui de Loudéac à 100 000 €. Des tarifs qui s'expliquent pour partie en raison de la situation géographique.
En s'approchant du littoral, les prix grimpent, à l'instar du secteur de Lannion-Guingamp - qui s'affiche à 120 000 € ou encore de Plestin-les-Grèves - Binic à 180 000 €. Dans la baie de Saint-Brieuc, il faut 125 900 € pour investir dans la préfecture.

prix MÉDIAN DE LA MAISON DANS LES CÔTES-D'ARMOR
=> 135 000 €

PRIX DU PLACEMENT IDÉAL LA RÉSIDENCE SECONDAIRE

Véritable star de l'été 2020, la résidence secondaire occupe le devant de la scène dans bien des villes balnéaires ou des villages  touristiques. Elle surfe sur la vague post-confinement pour séduire des Français qui y voient l'occasion de réaliser un bon investissement sans sacrifier au désir de dépaysement. Combien fait-elle payer ses prestations dans les Côtes-d'Armor ?
Les clés du succès ? Les amateurs de résidences secondaires souhaitent avant tout disposer d'un pied-à-terre au bord de la mer. Face à la faible rémunération des placements financiers, la pierre constitue une valeur refuge.
Pour le vérifier, il suffit de se référer au prix médian des maisons sur la Côte d'Émeraude, à 214 600 €, qui enregistre une progression de 7,8 % sur 12 mois à fin mars. À cela s'ajoutent de nouveaux usages post-confinement visant à faire de cette maison de vacances un lieu privilégié pour s'échapper des grandes villes et, pourquoi pas, envisager du télétravail…
Le budget à consacrer ? Sur le littoral, le prix des maisons culmine à 280 000 € à Saint-Cast-le-Guildo, qui arrive en tête des villes les plus chères des Côtes-d'Armor. À 257 700 €, Dinan se hisse à la deuxième place, suivie de Pléneuf-Val-André à 238 300 €.
Plus à l'ouest, dans le secteur de Lannion - Trégor, c'est la ville de Trégastel qui fait figure de porte drapeau puisque le prix médian des maisons se situe à 224 900 €.

prix MÉDIAN MAISON Côte d'Émeraude
=> 214 600 €

PRIX DU BON INVESTISSEMENT L'APPARTEMENT

Avec l'expérience du confinement, l'appartement avec extérieur se voit pousser des ailes. Les acquéreurs aspirent à des logements avec balcon ou terrasse pour se mettre au vert.
Les clés du succès ? Largement concentré dans les plus grandes villes du littoral, le marché des appartements dans les Côtes-d'Armor ne connaît pas la crise. Ce type de logement permet d'accéder aux plus beaux emplacements, avec vue mer, tout en offrant un bel agrément, sans nécessiter autant d'entretien qu'une maison individuelle.
Le budget à consacrer ? À 1 590 €/m2, le prix des appartements dans le département vient d'enregistrer une hausse de 3,4 % sur 12 mois.
Le littoral n'échappe pas à la règle avec 8,3 % de hausse sur la Côte d'Émeraude pour un prix médian de 2 860 €/m2. Le secteur de Plestin-les-Grèves à Binic connaît la même embellie avec des appartements à 2 650 €/m2, en hausse de 10,9 %.
Dans les villes, il faut prévoir un budget de 1 060 €/m² à Saint-Brieuc, mais de 1 910 €/m² à Dinan.

prix MÉDIAN D'un APPARTEMENT dans les CÔTES-D'ARMOR
=> 1 590 €/m2

PRIX DE LA CRÉATIVITÉ LE TERRAIN

Pour un projet sur-mesure, le terrain à bâtir reste la solution idéale. Non seulement la maison répond aux aspirations, mais elle autorise des extérieurs personnalisés.
Les clés du succès ? Avec des parcelles loties, des emplacements près des commerces, bon nombre de terrains à bâtir ont la préférence des acheteurs. Les primo-accédants bénéficient du prêt à taux zéro (PTZ).
De plus, les maisons neuves respectent des normes de construction (RT 2012 et bientôt RE 2020) qui les rendent performantes au plan énergétique.
Le budget à consacrer ? Dans les Côtes-d'Armor, le prix médian des terrains atteint 40 000 €. L'addition s'élève à 52 100 € dans l'agglomération de St-Brieuc. Avec de tels prix, priorité aux petites parcelles car la superficie moyenne en Bretagne est de 510/m2.

prix MÉDIAN D'un terrain dans leS CÔTES-D'ARMOR
=> 40 000 €

PRIX DE L'INNOVATION LE NEUF

Les programmes neufs sortent leurs atouts environnementaux pour séduire. Ils misent aussi sur leurs vastes loggias et terrasses qui procurent un agrément sans équivalent.
Les clés du succès ? Dans le département des Côtes-d'Armor, le marché des appartements neufs se concentre sur la Côte d'Émeraude.
Le budget à consacrer ? Pour acheter dans ce secteur côtier, il faut compter un budget de 2 970 € / m2.

prix MÉDIAN D'un APPARTEMENT neuf les CÔTES-D'ARMOR
=> 2 960 €/m2


Source : Baromètre Immobilier des Notaires Bretons 06/2020