Habitat 

Rénovation
Obtenez les bonnes cotations !

Par Christophe Raffaillac |  Le 24/09/2021

Une maison avec travaux nécessite de prendre les bonnes mesures ! Qu'il s'agisse de lui redonner un bel aspect ou de boucler son budget, il convient de se référer à quelques valeurs clés pour aboutir à une belle rénovation.

Vu l'engouement des Français pour l'immobilier, les maisons ne risquent pas de tomber à l'abandon… Avec 1,08 million de transactions sur 12 mois,  à fin mars 2021 le marché immobilier pulvérise tous les records ! Une fluidité qui conduit les biens à passer de main en main avec tous les travaux qu'il faut pour les remettre à niveau. Transformation, isolation, décoration… autant de chantiers qui viennent occuper les nouveaux propriétaires. Des activités qui tombent à pic puisque selon une enquête Cofidis, 54 % des Français ont l'intention d'entreprendre une rénovation prochainement. Un projet qui arrive en deuxième après les voyages ! D'où la nécessité de bien budgétiser une rénovation de maison qui s'accompagne de nombreuses dépenses mais aussi de belles récompenses.

Travaux Faites chiffrer !

Le charme de l'ancien auprès de nombreux acquéreurs ne se dément pas. Surtout pour les vieilles pierres qui offrent beaucoup de caractère et présentent un beau potentiel en termes d'espace à vivre. Des atouts qui ne doivent pas occulter des profondes transformations pour remettre la maison au goût du jour.
D'où la nécessité de recourir aux services de professionnels qui sauront idéalement tirer parti du bien. Qu'il s'agisse de réaliser des travaux de gros œuvre, de transformer les pièces intérieures, d'isoler pour  avoir la bonne chaleur, de relooker avec de belles couleurs… il convient de faire appel à des experts. Ils détermineront avec précision le budget à consacrer à cette rénovation. Architectes, maîtres-d'œuvre et constructeurs apportent leur savoir-faire et préconisent les bonnes solutions. Tant au niveau de l'aménagement des pièces que de la mise en œuvre des travaux, ils trouvent les meilleurs compromis. Et ils assurent le suivi des travaux pour une livraison dans les délais prévus au contrat de maîtrise d'œuvre ou de construction.
Précisons que les entreprises auxquelles ils recourent pour réaliser les travaux disposent de garanties décennales, assurant ainsi toute prise en charge des malfaçons.  

Subventions Demandez de l'aide

Pour permettre au parc de logements anciens de se hisser au meilleur niveau en termes de performances énergétiques, le dispositif « MaPrimeRenov' » s'adresse à tous les propriétaires depuis le 1er janvier.
Une aide qui encourage les ménages à réaliser des travaux de rénovation énergétique dans leur logement. Son montant dépend des revenus des bénéficiaires selon quatre catégories, et des gains énergétiques permis par les travaux.
MaPrimeRénov' peut se cumuler avec les aides versées au titre des Certificats d'économies d'énergie (CEE), les aides des collectivités locales et celles d'Action logement. Par ailleurs, ces travaux bénéficient de la TVA à 5,5 %. Par exemple, pour un foyer fiscal de 3  personnes, l'aide peut aller de 26 170 € (MaPrimeRénov' bleu) à plus de 51 592 € (MaPrimeRénov' jaune).

Fiscalité Profitez de la TVA à taux réduit

Au lieu du taux normal de 20 %, certains travaux peuvent bénéficier de taux de TVA réduits de 5,5 ou 10 % pour toute rénovation. La TVA à 5,5 % s'applique aux travaux en faveur d'économies d'énergie, d'isolation thermique ou d'équipements de production d'énergie utilisant une source d'énergie renouvelable. De son côté, le taux à 10 % concerne les améliorations, transformations, aménagements ainsi que la fourniture de certains équipements. Pour bénéficier de ces taux de TVA, il est impératif que les travaux et équipements vous soient facturés par une entreprise. Si les matériaux sont achetés par le propriétaire du bien, seule la prestation de pose effectuée par l'entreprise pourra relever d'un taux réduit.

Financement Empruntez à taux 0 %

Assorti d'un prêt sans intérêts, l'éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ) permet de financer des travaux de rénovation énergétique. Le montant maximal est compris entre 7 000  et 30 000 € selon les travaux financés. Le logement doit avoir été construit avant le 1er janvier 1990. Le chantier doit être confié à une entreprise bénéficiant d'un signe de qualité Reconnu garant de l'environnement (RGE), comme pour MaPrimeRenov'.

LES FOURNISSEURS D'ÉNERGIE À CONTRIBUTION

Découlant d'une obligation mise en place par les pouvoirs publics, les primes CEE (Certificats d'Économies d'Énergie) ont pour objectif d'encourager les particuliers à réaliser des travaux d'économies d'énergie dans leur logement. Tous les particuliers y sont éligibles quels que soiet leurs revenus, sous conditions. Dans le cadre d'une obligation encadrée par l'État, certaines entreprises (fournisseurs de gaz ou d'électricité, acteurs de la grande distribution ayant des stations essence, enseignes pétrolières) proposent des primes, des prêts bonifiés ou des diagnostics gratuits pour vous aider à réaliser des économies d'énergie.