Dossier 

PRIX IMMOBILIER
SPÉCIAL Pays de Loire : rendez-vous chez votre notaire pour vos courses immobilières !

Par Christophe Raffaillac |  Le 26/08/2022

Face aux hausses généralisées, des enseignes se démarquent en affichant de justes prix. À l'instar des notaires qui fixent le tarif des biens immobiliers en fonction de leur réelle valeur de marché. Bienvenue dans la région Pays de Loire pour découvrir notre sélection d'opportunités.

Depuis que l'inflation sévit, nous devons adapter notre façon de consommer et traquer les offres au meilleur marché. Une tendance qui vaut bien sûr pour l'achat de produits de consommation et touche logiquement les acquisitions…
En effet, la clientèle confirme son intérêt marqué pour l'immobilier puisque le volume de transactions ne ralentit que faiblement. Avec 1 187 000 transactions sur 12 mois à fin février 2022, le marché reste dynamique après avoir culminé à 1 212 000 à fin août 2021.
Cependant, la perspective d'une crise économique qui devrait s'installer dans la durée vient malmener notre pouvoir d'achat… immobilier. À l'inflation qui impacte de nombreux secteurs, s'ajoute une hausse des taux d'intérêt déjà bien enclenchée. En témoigne le relèvement d'environ 25 points qu'a décidé la BCE (Banque centrale européenne) au niveau de ses taux directeurs en juillet dernier. Sachant que d'autres augmentations devraient suivre en septembre… Une situation qui va s'accompagner d'un coût du crédit plus élevé pour les particuliers. Dans ce contexte, il importe de se tourner vers les enseignes immobilières les plus compétitives. Les offices notariaux figurent en bonne position puisque les biens en fichier se caractérisent par leur bon rapport qualité/prix. Provenant directement du règlement des successions, ils profitent d'une réelle exclusivité. De plus, leurs prix résultent d'expertises immobilières, ce qui renforce leur bon positionnement tarifaire. Un tour d'horizon des prix pratiqués et conditions proposées par les notaires de votre département s'impose.

RAYON MAISON : L'UNIVERS DU Rêve

Vous voilà sur un marché qui fait le plein d'acheteurs : celui de la maison individuelle. Depuis la crise sanitaire, les services " négociation " des notaires ne désemplissent pas pour cette clientèle  qui souhaite mettre la main sur le bien tant convoité. Un bon réflexe de la part de ces acquéreurs qui s'ouvrent des portes pour repérer des offres exclusives.
En effet, les notaires peuvent s'approvisionner lors des séparations, des successions… à des moments où les propriétaires se voient souvent contraints de vendre leur patrimoine immobilier. Dans ce contexte, les études de notaires s'affichent comme les enseignes à fréquenter en priorité. Elles se démarquent aussi par une politique de prix des plus serrées qui ne manque pas d'attirer le chaland. Pour y parvenir, elles mettent l'accent sur la qualité de l'expertise immobilière qui se traduit par une mise à prix des biens à vendre précise et objective. Quant à la prospection, elle peut aisément s'opérer grâce aux services négociation des études.

Les offres du moment !
prix médian maison en Pays de Loire
Sarthe => 142 000 €
Maine et Loire  => 179 000 €
Loire-Atlantique => 275 000 €
Vendée => 217 000 €

La tension qui règne sur le marché ne contribue pas à faire baisser les prix de l'immobilier en Pays de Loire. La valeur des maisons varie fortement selon les secteurs. Si en Loire-Atlantique, dans le Bassin d'Ancenis, il est possible de trouver une maison pour un budget moyen de 196 000 €, il n'en va pas de même à Nantes où les prix avoisinent les 425 000 € ou Pornic (418  000 €). En Vendée, le phénomène est identique. Les prix flambent sur l'Île de Noirmoutier (en moyenne 444 000 €) contrairement à des communes plus dans les terres comme Les Herbiers (202 000 €) ou encore Chantonnay (128 000 €). Idem dans la Sarthe. Pour une maison au Mans, il faut compter en moyenne 200 000 €, contre 78 000 € à Fresnay-sur-Sarthe.
Dans le Maine-et-Loire, si à Angers les prix frôlent les 322 000 €, à Doué-en-Anjou il est possible de trouver un bien pour un budget de 161 000 €.
Avec de tels écarts, les acheteurs doivent réfléchir à la situation géographique de leur projet avant de signer. Ils gagnent à se rapprocher de leur notaire pour être bien conseillés !

RAYON APPARTEMENT : envie d'extérieur…

Cet univers des appartements réserve assurément de bonnes affaires. En fonction de votre projet immobilier, vous allez repérer de belles opportunités pour acheter un logement ou réaliser un investissement. Pour traquer les bonnes affaires, il faut s'intéresser aux biens qui ne disposent pas nécessairement d'un balcon ou d'une terrasse… En effet, avec la crise sanitaire, les acheteurs se dirigent en priorité vers  les appartements disposant d'un extérieur. S'ils en sont privés, ils se négocient à leur juste prix, même dans les grandes agglomérations où règne une certaine tension vue la pénurie de biens à la vente. Pour autant, il ne faut pas penser qu'il s'agit de produits avec défauts. Au contraire, le critère prioritaire pour apprécier la qualité d'un bien immobilier reste son emplacement. Dans la mesure où l'appartement se situe à côté des commerces alimentaires, des ensembles scolaires, des réseaux ferroviaires… ce produit présente toutes les caractéristiques pour connaître une belle valorisation au fil du temps. D'autant plus si vous réalisez cette acquisition par l'intermédiaire de votre notaire. Il prend toutes les précautions pour que la transaction s'entoure d'un maximum de protections juridiques. Cela concerne l'examen de la copropriété, le devoir d'information du vendeur, la collecte des diagnostics immobiliers… au service de la rédaction du compromis de vente.

Les offres du moment !
Prix médian appartements en Pays de Loire
Sarthe => 163 000 €
Maine et Loire  => 258 000 €
Loire-Atlantique => 367 000 €
Vendée => 319 000 €

La région des Pays de Loire offre une large gamme de prix. Dans l'univers du haut de gamme, la Loire Atlantique s'illustre avec des appartements à La Baule à 6 070 €/m² en prix médian. Suivie de près par Guérande 4 400 €/m² ou encore Pornic (4 880 € /m²).  Pour des offres meilleur marché, il faut se diriger plus dans les terres, dans le secteur de Châteaubriant par exemple, avec des biens à 1 770 € /m². En Vendée, les Sables-d'Olonne se distinguent avec des prix proches des 4 520 € /m².

RAYON TERRAIN : un beAU jeu de construction !

Face à la raréfaction des biens immobiliers et à la nécessaire rénovation des logements énergivores, bien des particuliers se tournent vers un projet de construction neuve. Une belle initiative qui nécessite en amont de faire l'acquisition d'un terrain à bâtir. L'offre de parcelles tend néanmoins à se réduire compte tenu de la perspective " zéro artificialisation nette des sols " dès 2030. Un objectif ambitieux qui impacte fortement la politique de l'urbanisme puisqu'il vise à réduire de 70 % l'artificialisation brute et de renaturer 5 500 ha de terres par an.
Dans ces conditions, les terrains constructibles se concentrent autour des zones déjà urbanisées et se traduisent par une densification de l'habitat. Comme il s'agit majoritairement de terrains en lotissement, les acheteurs bénéficient des différents réseaux d'électricité, eau, gaz, fibre qui évitent le coût d'une viabilisation.

Les offres du moment !
prix médian terrain en Pays de Loire
Sarthe => 60 €/m2
Maine et Loire => 80 €/m2
Loire-Atlantique => 140 €/m2
Vendée => 80 €/m2

Exemples de prix en rayon :
En Loire-Atlantique,les prix des terrains s'envolent à Nantes (570€ / m²) et sa proche périphérie dans des villes comme Orvault (370€ / m² ), ou encore Vertou (310€ / m²). Sur la côte, les prix pratiqués aux abords des stations balnéaires sont également élevés. Comme par exemple à La Baule (380€ / m² ),Guérande (260€ / m²). En s'éloignant dans les terres, les prix amorcent une baisse significative. Par exemple, il est possible de trouver un terrain à Châteaubriant pour 80€ / m². Le phénomène est identique en Vendée où les prix pratiqués dans les communes du littoral n'ont rien à voir avec ceux appliqués plus à l'intérieur du territoire. Aux abords de Noirmoutiers, il faudra débourser 260 €/m² ou encore 220€ / m² aux Sables d'Olonne pour investir dans un terrain. Alors qu'à Pontchâteau, le prix médian des terrains n'est qu'à 90€ / m² par exemple. Dans la Sarthe, si au Mans et son agglomération les prix médians sont aux alentours de 130€ / m², vous pouvez prévoir un budget moindre en orientant votre choix aux alentours de Mamers (30 € / m²) ou de Sablé-sur-Sarthe (40 € / m²). Dans le Maine-et-Loire, si à Angers les prix pratiqués sont au niveau le plus élevé (320€ / m²), vous pourrez avoir de belles opportunités à Doué-en-Anjou, Saumur ou encore à Beaufort-en-Anjou (70€ / m² dans ces trois communes).