Dossier 

Cap sur le littoral
L'immobilier a la cote !

Par Christophe Raffaillac |  Le 30/03/2018

La façade atlantique profite d'un marché immobilier largement ensoleillé ! Dans bon nombre de stations balnéaires, le niveau des prix connaît des évolutions positives qui confirment l'attractivité
du littoral français pour bien des acquéreurs. Une destination qui leur assure de réaliser une belle opération au plan patrimonial !

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Le littoral offre des conditions  clémentes aux acheteurs ! La côte leur réserve encore de belles opportunités, puisque les prix des logements restent relativement stables. Le prix médian des maisons est resté stable au 4e trimestre 2017. D'autre part, les conditions de crédit réservent de belles éclaircies aux emprunteurs. Ils peuvent actuellement bénéficier d'un taux de 1,40 % sur une durée de remboursement de 20 ans. Et la façade atlantique, comme le Sud-Est, se montrent encore plus généreux, puisque les taux affichent des valeurs encore plus intéressantes que sur le reste du territoire. Le courtier Meilleur taux annonce un taux de 1,28 % en région Ouest et 1,29 % dans le Sud-Ouest.
Un contexte d'autant plus propice que l'immobilier se présente comme un placement rassurant. Face à la volatilité des placements financiers, la pierre offre une réelle stabilité. De quoi déduire qu'elle jouit du cours quasi imperturbable des valeurs refuges, il n'y a qu'un pas... Pour cela, il suffit de suivre l'Indice des prix des logements anciens qui atteint la valeur de 103,6 au 4e trimestre 2017 pour une base 100 au 1er trimestre 2010 (source Notaires-Insee).
Autre avantage, l'immobilier autorise une création de valeur 5 fois supérieure à celle des marchés financiers. C'est le seul patrimoine à être doté de l'effet de levier du crédit, puisque 20 % de capital investi permet d'acquérir 100 % d'une valeur.

HAUTS-DE-FRANCE L'immobilier brille sur les plages du Nord

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Le marché de la résidence secondaire confirme sa bonne santé dans les Hauts-de-France. La force de la région repose dans la grande diversité d'offres immobilières, avec des biens pour tous les budgets.
La célèbre station du Touquet-Paris-Plage (62) affiche un prix médian plutôt élitiste qui atteint les 4 140 €/m2 pour les appartements. Un logement  4 pièces et de 74 m² s'est récemment vendu 415 000 €, ce qui situe le prix du mètre carré à 5 600 €. Et pour les villas en front de mer, le prix s'envole à 735 000 € si l'on veut s'offrir une confortable résidence de 5 pièces et 150 m2. Heureusement, les villes de Berck-Plage ou Malo-les-Bains se montrent plus abordables. En moyenne, les maisons se négocient respectivement 139 000
et 145 200 €. Pour un appartement vue mer à Berck, il faut compter un budget de 2 500 €/m2 s'il s'agit d'être en première ligne. Des tarifs un peu supérieurs à ce que l'on trouve à Malo-les-Bains, où les appartements ne dépassent pas la barre des 2 000 €/m2 pour une belle situation en front de mer.
Des opportunités à saisir dans un marché où les produits commencent à se raréfier...

NORMANDIE L'océan à tout prix !

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La Normandie offre de belles opportunités. En longeant la Côte, du nord au sud, on trouve sur sa route la station d'Étretat pour effectuer une première halte. Les prix s'avèrent plutôt abordables. À 144 000 €, le tarif médian des maisons constitue un beau ticket d'entrée. Il faut tout de même prévoir un budget supérieur pour une maison en front de mer, puisque le prix avoisine les 230 000 €. Plus au sud, Honfleur se montre un peu moins accueillante côté tarif. Les maisons atteignent 230 000 € et les appartements dépassent les 2 300 €/m2.
En arrivant à Deauville, la tension immobilière se fait encore plus pesante, avec des maisons qui flirtent avec les 500 000 €. La célèbre station séduit les Parisiens qui recherchent un pied-à-terre pour les week-ends. Mais du côté de Cabourg, le marché immobilier réserve une météo plus clémente tant au niveau des maisons que des appartements. Les prix se situent respectivement à 220 000 € et 3 240 €/m². Ce n'est qu'à l'Ouest, en abordant les côtes de la Manche, que le contexte immobilier se montre encore plus clément avec des maisons à 145 000 € à Cherbourg. Sans oublier le célèbre Mont-Saint-Michel qui fait la fierté des Normands… Le secteur s'avère relativement accessible pour les acquéreurs puisqu'on trouve des maisons à 125 000 € et des appartements à 1 390 €/m². Des budgets qui s'expliquent en raison de l'éloignement de la grande métropole de Rennes agglomération. Les amateurs de vie paisible et de biens immobiliers authentiques y trouveront leur compte. Mais ils devront aussi avoir à l'esprit que leur produit se valorisera moins avec le temps, car seuls les secteurs proches du littoral ou des grands centres urbains voient leur cote immobilière augmenter de façon significative.

BRETAGNE La résidence secondaire devient prioritaire…

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Le marché breton séduit de nombreux acquéreurs pour la qualité de ses résidences secondaires. Les maisons traditionnelles ou plus récentes offrent de belles prestations.
Les Côtes-d'Armor et le Finistère, plus sauvages, ne manquent pas d'opportunités dans des villes comme Perros-Guirec (22). Les maisons se négocient, globalement, sous le seuil des 200 000 €. Une situation que l'on retrouve aussi à Bénodet (29), avec un prix médian de 185 200 €. Mais pour une villa située avenue de la Plage, le budget grimpera à 280 000 € .
Une enveloppe qui se rapproche alors des niveaux de prix que l'on observe sur la Côte-d'Émeraude (35) ou dans la Presqu'île du Morbihan (56). Dans le premier cas, Dinard (35) profite d'une belle dynamique, avec des maisons à 297 500 € et des appartements à 3 470 €/m2. La ville attire les acheteurs en quête de demeures qui allient charme et discrétion. La demande se concentre donc entre le centre-ville et le front de mer.
Carnac (56) se situe à des niveaux de prix comparables, sauf pour les appartements qui se négocient au prix fort. Compter environ 4 000 €/m2 pour s'offrir ce type de produit. Les acquéreurs, assez exigeants, veulent un bien offrant une vraie qualité de vie, ce qui alimente la hausse des prix. La clientèle d'investisseurs ou de futurs retraités souhaite disposer de biens de qualité et profiter d'un bel emplacement.

PAYS DE LA LOIRE La Côte se laisse gagner par la surcote…

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En abordant les côtes de la Loire-Atlantique, le marché immobilier se montre tout aussi prisé des amateurs de résidences secondaires.
Une première escale à La Baule (44)révèle quelques signes de tension immobilière… Les prix des appartements atteignent 4 080 €/m2. Un tarif médian qui ne doit pas occulter que les endroits les plus convoités, du côté de l'esplanade Benoît, peuvent osciller entre 9 000 et 12 000 euros €/m2. Quant aux maisons, elles se négocient en moyenne 361 000 €. Mais pour une vue mer, le budget grimpe vite et se situe aux alentours de 450 000 €.
Une seconde escale à Pornichet (44) confirme que le marché des maisons exige aussi des sommes confortables. Il faut compter un prix médian de 315 000 €. Là aussi, plus on se rapproche de la mer et plus les prix flambent… Et les appartements ne permettent pas vraiment d'alléger la note, puisqu'ils se négocient 4 140 €/m², un tarif assez proche de ce que l'on trouve à La Baule.
Ce n'est vraiment qu'à l'approche des côtes vendéennes que la pression semble un peu retomber. Aux Sables d'Olonnes (85), le marché se montre plus clément, avec des maisons à 229 200 € et des appartements à 3 250 €/m². Mais pour envisager l'achat d'un appartement sur les célèbres remblais avec vue mer, il faut alors débourser aux alentours des 3 900 €/m². Quand on aime… on ne compte pas !

 

NOUVELLE-AQUITAINE L'immobilier surfe sur la vague du succès

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La Nouvelle-Aquitaine réserve aussi de belles destinations aux amateurs de résidences secondaires. À 2 260 €/m2, un T3 à Royan (17) en Charente-Maritime, permet de limiter son budget par rapport à une cité telle que Saint-Martin-de-Ré (17). La ville star de "Ré la blanche" a vu ses prix s'envoler ces dernières années, malgré les phénomènes tempête. Il faut débourser 5 500 €/m2 pour un bel appartement sur le port… Quant aux villas situées aux Portes-en-Ré, elles avoisinent les 900 000 €, tandis que la côte royannaise limite les frais à 450 000 € pour des maisons équivalentes.
Une enveloppe qui se situe à des niveaux de prix comparables à ceux de la ville d'Arcachon (33). Un appartement offrant des prestations standard se négocie 5 000 €/m2. Mais s'il s'agit d'être en première ligne avec vue sur le bassin, le tarif grimpe à 9 000 €/m2. Et comme les produits se font rares, les prix sont plutôt sujets à progresser. Les grandes demeures du quartier de la "Ville d'hiver" opèrent toujours le même pouvoir de séduction sur les acheteurs aisés, qui doivent investir aux environs de 750 000 € pour accéder à leur havre de paix…
Plus au sud, Hossegor (40) ne réserve pas un climat beaucoup plus doux (713 400 €), puisque les maisons atteignent des niveaux de prix comparables à ceux d'Arcachon. Les amateurs de vagues y trouveront, sans doute, davantage leur compte...

OCCITANIE L'immobilier à la mer dans toute sa diversité

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En région Occitanie, la côte littorale peut réserver des conditions immobilières plus clémentes que certains secteurs de l'Atlantique…
Une bonne nouvelle pour les acquéreurs qui décideront d'investir au Canet-en-Roussillon (66) dans les Pyrénées-Orientales. Les maisons exigent un budget médian de 230 300 € qui apparaît plutôt attractif. À l'approche de la Grande bleue, les prix conservent leur douceur, puisqu'une maison située sur la Promenade de la Côte Vermeille peut se négocier aux alentours de 270 000 €. Les appartements profitent aussi de cette belle douceur avec un budget médian de 2 700 €/m2.
En direction de l'Espagne, à Collioure (66), la pression immobilière se ressent plus nettement. Les maisons s'affichent à 354 000 €.
En remontant en direction de Valras-Plage(11), la Côte se montre bien plus accueillante avec des maisons à 143 400 €.
En abordant les plages de l'Hérault, la Grande-Motte (34) confirme que le marché immobilier profite de conditions bien ensoleillées avec des prix culminant à 452 000 €.

PROVENCE ALPES CÔTE-D'AZUR Un marché immobilier toujours très ensoleillé !

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acquéreurs, la Côte d'Azur confirme la belle santé de son marché immobilier. D'Ouest en Est, la Côte réserve quelques belles destinations qui séduiront les investisseurs prêts à craquer pour un bien d'exception... À commencer par la célèbre ville de Cassis (13) et ses calanques qui promet un cadre de vie unique. Sans surprise, l'immobilier atteint les sommets avec des maisons qui s'affichent à 640 000 €. À l'approche des côtes varoises, la cité de Saint-Tropez (83) confirme l'exclusivité de son marché immobilier. Le prix médian des maisons se chiffre à 2 millions d'euros, laissant la porte ouverte à des propriétés d'exception encore bien plus chères.
Menton (06) permet d'accéder à des biens nettement plus abordables avec des maisons à 350 000 € et des appartements à 4 080 €/m2. Pour un bon emplacement face à la mer, le prix peut avoisiner les 4 700 €/m2. Et plus on chemine en direction de l'est, plus les prix s'envolent. À Cannes, par exemple, les appartements atteignent les 4 330 €/m2, tandis que sur la Croisette, les prix vont approcher les 7 500 €/m2. Quant aux villas, il faut prévoir une confortable enveloppe de 531 100 €, mais "le cœur a ses raisons que la raison ne connaît point"