Dossier 

Maisons, appartements, terrains
Bienvenue pour la remise des prix !

Par Christophe Raffaillac |  Le 21/08/2020

Rarement un événement n'a attiré autant de public que la scène immobilière ! Malgré la crise sanitaire, les acquéreurs jouent habilement des coudes pour acheter. Dans ce marché plutôt convoité, découvrons le prix du ticket d'entrée pour disposer d'une maison, d'un terrain ou d'un appartement.

L'année 2020 semblait bien partie pour battre les records de vente enregistrés un an plus tôt tant le public manifestait de l'intérêt pour acheter ! Mais avec la crise de la Covid, bien des projets ont souffert de l'allongement des délais pour visiter et pour obtenir un prêt.
Des difficultés bien comprises de tous, qui n'ont pas entamé le moral des particuliers, bien au contraire. Depuis le 11 mai, au sortir du confinement, les intentions d'achat semblent avoir fait un bond ! Les signes d'une crise pronostiquée par bien des Cassandre semblent s'éloigner de jour en jour. Les effets collatéraux de la pandémie risquent plutôt de se ressentir sur l'évolution des prix dans les zones dites « tendues » où la demande dépasse l'offre.
Aujourd'hui, il reste à savoir comment les prix ont évolué dans un marché largement chahuté cette année. Les villes vont-elles continuer d'affirmer leur suprématie au niveau de leurs prix ? Les biens ruraux peuvent-ils regagner de l'intérêt compte tenu du désir de se mettre au vert ? Le moment semble tout indiqué pour se poser et assister à la remise des prix après un semestre des plus mouvementés !

PRIX DU BIEN COUP DE C?UR LA MAISON AVEC TERRAIN

Le confinement reste une expérience inédite qui s'est traduite par une forte envie de se mettre au vert pour bien des Français. Depuis, ce n'est pas surprenant que les maisons avec terrain constituent le logement idéal pour de nombreux ménages. Dans ces conditions, découvrons tous les prix de référence dans ce marché de plus en plus convoité de la maison individuelle.

Les clés du succès ? Pour bien comprendre tout l'intérêt de la maison, il convient de faire un rapide tour du propriétaire pour constater ses nombreux avantages. À commencer par l'espace qu'elle offre par rapport à un appartement avec, généralement, sa vaste pièce à vivre et ses 3 chambres. Son autre atout repose aussi sur son potentiel en termes d'évolution. Une extension lui permet de gagner en espace de vie et en caractère. Enfin, son jardin ouvre plein de perspectives pour disposer d'un cadre superbement végétalisé et agréablement aménagé. Terrasses, pergolas, piscines… en témoignent

Le budget à consacrer ? Dans les Alpes- de-Haute-Provence, les maisons affichent un prix médian de 180 000 €. Notons quelques disparités entre les différents secteurs du département. Tandis que Sisteron se montre assez accessible avec un prix médian de 158 000 €, Pierrevert exige le ticket d'entrée le plus élevé du département du haut de ses 259 000 €. Quant à Digne-les-Bains, la préfecture, elle se situe à un seuil intermédiaire de 193 000 €.
Preuve de la bonne santé du marché des maisons dans le département, les prix y ont connu une évolution sensible de 6,7 % sur 12 mois (à fin avril 2020). Parmi les secteurs où les prix augmentent le plus, citons la commune de Villeneuve qui enregistre une hausse de 17,3 % ou encore celle de Château-Arnoux-Saint-Auban qui augmente de 15,2 %.

prix MÉDIAN D'UNE MAISON DANS LES ALPES- DE-HAUTE-PROVENCE
=> 180 000 €

PRIX DU PLACEMENT IDÉAL LA RÉSIDENCE SECONDAIRE

Véritable star de l'été, la résidence secondaire occupe le devant de la scène dans bien des villes balnéaires ou des villages  touristiques. Elle surfe sur la vague post-confinement pour séduire des Français qui y voient l'occasion de réaliser un bon investissement sans sacrifier au désir de dépaysement. Elle mise sur son emplacement pour attirer les clients. Combien fait-elle payer ses prestations ?

Les clés du succès ? Face à la faible rémunération des placements financiers, la pierre constitue une valeur refuge. À cela s'ajoutent de nouveaux usages visant à faire de cette maison de vacances un lieu privilégié pour s'échapper des grandes villes et, pourquoi pas, envisager du télétravail… Le département des Alpes-deHaute-Provence, en direction du Lubéron se prête à ce type d'investissement.

Le budget à consacrer ? Il suffit de se rendre à Forcalquier ou Manosque pour constater que le prix médian des maisons avoisine les 238 000 €. Mais lorsqu'il s'agit de fermes rénovées avec extérieurs et vue sur la vallée du Lubéron, le prix peut aisément atteindre le million d'euros.  Cependant, il reste des maisons à rénover, comme à Banon, pour un budget de 100 000 €

prix RÉSIDENCE 2nDAIRE Durance-Lubéron-Verdon Agglo
=> 210 000 €

PRIX DU BON INVESTISSEMENT L'APPARTEMENT

Avec l'expérience du confinement, l'appartement avec extérieur se voit pousser des ailes. Les acquéreurs aspirent à des logements avec balcon ou terrasse pour avoir l'impression d'être au vert.

Les clés du succès ? Concentré dans les plus grandes villes, le marché des appartements dans les Alpes de Haute-Provence reste limité. Ce type de logement se retrouve essentiellement à Barcelonnette, Digne-les-Bains, Manosque, Sisteron.

Le budget à consacrer ? À 1 630 €/m2, le prix des appartements dans les Alpes de Haute-Provence évolue puisqu'il enregistre une hausse de 6,2 % sur un an à fin avril. Notons que la ville de Gréoux-les-Bains affiche les plus hautes prétentions avec un tarif médian de 2 580 €/m². Nous voilà en présence d'un marché des appartements qui laisse apparaître aussi quelques disparités. En comparaison, la cité de Digne-les-Bains réclame seulement un budget de 1 120 €/m² pour acheter un logement dans un immeuble collectif.

prix D'un APPARTEMENT DANS LES ALPES-DE-HAUTE-PROVENCE
=> 1630 €/m2

PRIX DE LA CRÉATIVITÉ LE TERRAIN

Pour un projet sur-mesure, le terrain à bâtir reste la solution idéale car la maison répond à un maximum d'aspirations. Elle offre de plus un extérieur des plus personnalisables.

Les clés du succès ? Avec des parcelles déjà loties, des emplacements près des commerces, bon nombre de terrains à bâtir ont la préférence de nombreux acheteurs. Notamment les primo-accédants qui peuvent bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ). De plus, les maisons neuves respectent des normes de construction (RT 2012 et bientôt RE 2020) qui les rendent performantes au plan énergétique.

Le budget à consacrer ? Dans les Alpesde-Haute-Provence, le prix médian des terrains atteint 45 000 € selon « l'Indicateur immonot » qui centralise les biens proposés à la vente dans le département. Observons qu'il fait état d'une hausse de 0,8 % du prix des terrains au deuxième trimestre.

prix MÉDIAN D'un terrain DANS LES ALPES-DE-HAUTE-PROVENCE
=> 45 000 €