Dossier 

Maisons, appartements, terrains
Bienvenue pour la remise des prix !

Par Christophe Raffaillac |  Le 01/09/2020

Rarement un événement n'a attiré autant de public que la scène immobilière ! Malgré la crise sanitaire, les acquéreurs jouent habilement des coudes pour acheter. Dans ce marché plutôt convoité, découvrons le prix du ticket d'entrée pour disposer d'une maison, d'un terrain ou d'un appartement.

L'année 2020 semblait bien partie pour battre les records de vente enregistrés un an plus tôt tant le public manifestait de l'intérêt pour acheter ! Mais avec la crise de la Covid, bien des projets ont souffert de l'allongement des délais pour visiter et pour obtenir un prêt.
Des difficultés bien comprises de tous, qui n'ont pas entamé le moral des particuliers, bien au contraire. Depuis le 11 mai, au sortir du confinement, les intentions d'achat ont fait un bond ! Les signes d'une crise pronostiquée par bien des Cassandre semblent s'éloigner de jour en jour. Les effets collatéraux de la crise sanitaire risquent plutôt de se ressentir sur l'évolution des prix dans les zones dites «tendues» où la demande dépasse l'offre.
Aujourd'hui, il reste à savoir comment les prix ont évolué dans un marché quelque peu chahuté cette année. Les villes vont-elles continuer d'affirmer leur suprématie en matière de prix ? Les biens ruraux peuvent-ils regagner de l'intérêt compte tenu de l'attrait pour la résidence secondaire ? Le moment semble tout indiqué pour se poser et assister à la remise des prix après un semestre mouvementé pour l'immobilier !

PRIX DU BIEN COUP DE C?UR LA MAISON AVEC TERRAIN

Le confinement reste une expérience inédite qui s'est traduite par une forte envie de se mettre au vert pour bien des Français. Depuis, ce n'est pas surprenant que les maisons avec terrain constituent le logement idéal pour de nombreux ménages. Dans ces conditions, découvrons tous les prix de référence dans ce marché de plus en plus convoité de la maison individuelle.

Les clés du succès ? Pour bien comprendre tout l'intérêt de la maison, il convient de faire un rapide tour du propriétaire pour constater ses nombreux avantages. À commencer par l'espace qu'elle offre par rapport à un appartement avec, généralement, sa vaste pièce à vivre et ses 3 chambres. Son autre atout repose aussi sur son potentiel en termes d'évolution. Une extension lui permet de gagner en espace de vie et en caractère.

Le budget à consacrer ? Dans le Cher, les maisons affichent un prix médian de 95 000 €. Des disparités importantes se ressentent selon que l'on se trouve dans l'agglomération de Bourges ou le secteur Vierzon-Sologne-Berry. S'il faut un budget médian de 185 200 € pour acheter à Saint-Doulchard, le prix fond significativement à Vierzon qui réclame seulement 64 000 €. Notons quelques valeurs intermédiaires à Aubigny-sur-Nère à 95 000 €, ou encore à Saint-Florent-sur-Cher à 97 500 €.
Un détour par le département de l'Indre nous permet de composer avec des tarifs plus abordables. À 80 000 €, les maisons  offrent un bon positionnement prix. Naturellement, l'agglomération de Châteauroux Métropole se détache dans le département en affichant un prix médian à 120 000 €. À l'opposé, Buzançais ou Issoudun réservent des budgets attractifs de respectivement 82 000 € et 86 000 €.
Quant au département de la Nièvre, il se montre également très accueillant avec des maisons à 84 400 €. À 125 800 €, c'est Marzy, dans l'agglomération de Nevers, qui arrive en tête des villes les plus onéreuses ! À la Charité-sur-Loire, le prix médian tombe à 75 000 €.

PRIX médian MAISON
? Cher : 95 000 €
? Indre : 80 000 €
? Nièvre : 84 400 €

PRIX DU PLACEMENT IDÉAL LA RÉSIDENCE SECONDAIRE

Véritable star de l'été, la résidence secondaire occupe le devant de la scène dans bien des villes balnéaires ou des villages touristiques. Elle séduit de plus en plus de Français qui y voient l'occasion de réaliser un bon investissement sans sacrifier au désir de dépaysement. Elle mise sur son bel emplacement pour attirer les clients. Combien fait-elle payer ses prestations ?

Les clés du succès ? Les amateurs de résidences secondaires souhaitent avant tout disposer d'un pied-à-terre au bord de la mer ou à la campagne. Face à la faible rémunération des placements financiers, la pierre constitue une valeur refuge. À cela s'ajoutent des usages post-confinement visant à faire de cette résidence secondaire un lieu privilégié pour s'échapper des grandes villes et, pourquoi pas, envisager du télétravail…

Le budget à consacrer ? Pour vérifier l'attractivité du territoire, il suffit de se référer au prix médian des maisons dans le secteur des Terres du Haut-Berry qui s'établit à 120 000 €. Plus à l'ouest, en se rapprochant du Cœur de Berry, ce secteur nous réserve un prix assez proche de 112 500 € ! Preuve de la bonne santé du marché, le prix des maisons y a enregistré une progression de 18 % sur 12 mois.
Le département de l'Indre se montre plus accueillant côté budget puisque le secteur d'Écueillé-Valençay s'affiche à 70 000 €. Même constat dans le Cœur de Brenne où 68 000 € suffisent pour faire l'acquisition d'une maison. Les amateurs de maisons au milieu de la nature y trouveront de belles opportunités…
Dans la même veine, le secteur du Morvan et Grands Lacs dans la Nièvre réserve des prix particulièrement attractifs. Il faut un budget médian de seulement 58 500 € pour faire l'acquisition d'une maison. À l'est du département, le secteur Loire et Allier proche de Nevers s'affiche quant à lui à 107 000 €.

RÉSIDENCE SECONDAIRE DANS Cher, Indre, Nièvre :
=> Secteur des Terres du Haut-Berry (18) : 120 000 €
=> Écueillé-Valençay (36) : 70 000 €
=> Morvan et Grands Lacs (58) : 55 000 €

PRIX DU BON INVESTISSEMENT L'APPARTEMENT

Avec l'expérience du confinement, l'appartement avec extérieur se voit pousser des ailes. Les acquéreurs aspirent à des logements avec balcon ou terrasse pour avoir l'impression d'être au vert.
Les clés du succès ? Concentré dans les villes de Bourges et Châteauroux, le marché des appartements permet de trouver des biens à des prix accessibles, offrant un bon rendement locatif.
Le budget à consacrer ? À 1 240 €/m², le prix des appartements à Bourges poursuit son ascension puisqu'il a enregistré 2,5 % de hausse sur 12 mois. À l'échelle de l'agglomération de Bourges, la situation reste quasi la même et le prix s'établit à 1 240 €/m² également. Châteauroux calme le jeu avec un prix qui se limite à 830 €/m².

prix APPARTEMENT
? Bourges : 1 240 €/m2
? Châteauroux : 830€/m2

PRIX DE LA CRÉATIVITÉ LE TERRAIN

Le terrain à bâtir reste la solution idéale. Non seulement la maison répond à un maximum d'aspirations, mais elle permet aussi de disposer d'un extérieur personnalisé.
Les clés du succès ? Avec des parcelles déjà loties, des emplacements près des commerces, bon nombre de terrains à bâtir ont la préférence de nombreux acheteurs. Notamment les primo-accédants qui peuvent bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ). De plus, les maisons neuves respectent des normes de construction (RT et bientôt RE 2020) qui les rendent performantes au plan énergétique.
Le budget à consacrer ? À l'échelle de la région Centre-Val de Loire, le prix médian des terrains à la vente sur immonot atteint 32 000 €. À 24 000 €, le Cher devance aussi l'Indre à 15 000 €, sur ce marché des terrains à bâtir.

prix MÉDIAN TERRAIN
? Cher : 24 000 €
? Indre : 15 000 €