Dossier 

Maisons, appartements, terrains
Bienvenue pour la remise des prix !

Par Christophe Raffaillac |  Le 09/09/2020

Rarement un événement n'a attiré autant de public que la scène immobilière ! Malgré la crise sanitaire, les acquéreurs jouent habilement des coudes pour acheter. Dans ce marché plutôt convoité, découvrons le prix du ticket d'entrée pour disposer d'une maison, d'un terrain ou d'un appartement.

L'année 2020 semblait bien partie pour battre les records de vente enregistrés un an plus tôt tant le public manifestait de l'intérêt pour acheter ! Mais avec la crise de la Covid, bien des projets ont souffert de l'allongement des délais pour visiter et pour obtenir un prêt. Des difficultés bien comprises de tous, qui n'ont pas entamé le moral des particuliers, bien au contraire. Depuis le 11 mai, au sortir du confinement, les intentions d'achat ont fait un bond ! Les signes d'une crise pronostiquée par bien des Cassandre semblent s'éloigner de jour en jour. Les effets collatéraux de la crise sanitaire risquent plutôt de se ressentir sur l'évolution des prix dans les zones dites «tendues» où la demande dépasse l'offre. Aujourd'hui, il reste à savoir comment les prix ont évolué dans un marché quelque peu chahuté cette année. Les villes vont-elles continuer d'affirmer leur suprématie en matière de prix ? Les biens ruraux peuvent-ils regagner de l'intérêt compte tenu de l'attrait pour la résidence secondaire ? Le moment semble tout indiqué pour se poser et assister à la remise des prix après un semestre mouvementé !

PRIX DU BIEN COUP DE COEUR LA MAISON AVEC TERRAIN

Le confinement reste une expérience inédite qui s'est traduite par une forte envie de se mettre au vert pour bien des Français. Depuis, ce n'est pas surprenant que les maisons avec terrain constituent le logement idéal pour de nombreux ménages.
Les clés du succès ? Pour bien comprendre tout l'intérêt de la maison, il convient de faire un rapide tour du propriétaire pour constater ses nombreux avantages. À commencer par l'espace qu'elle offre par rapport à un appartement avec, généralement, sa vaste pièce à vivre et ses 3 chambres. Son autre atout repose aussi sur son potentiel en termes d'évolution. Une extension lui permet de gagner en espace de vie et en caractère.
Le budget à consacrer ? En Corrèze, les maisons affichent un prix médian de 112 000 €. Des disparités apparaissent selon que l'on se trouve dans l'agglomération de Brive-la-Gaillarde ou celle de Tulle. S'il faut un budget médian de 215 000 € pour acheter à Cosnac à l'est de Brive, le prix fond à Tulle, dans la préfecture, qui réclame seulement 90 000 €. Notons quelques valeurs intermédiaires à Argentat-sur-Dordogne à 95 000 €, ou encore à Meymac à 97 800 €.
Un détour par le département de la Creuse nous permet de composer avec des tarifs plus abordables. À 59 800 €, les maisons  offrent un bon positionnement prix. Naturellement, l'agglomération du Grand Guéret se détache dans le département, en affichant un prix médian de 80 000 €. À l'opposé, Aubusson réserve un budget attractif de 62 000 €.
Quant au département de la Haute-Vienne, il affiche les plus hautes prétentions avec des maisons à 131 500 €. À 177 300 €, c'est Condat-sur-Vienne, dans l'agglomération de Limoges, qui arrive en tête des villes les plus onéreuses ! Au niveau de l'agglomération limougeaude, le prix médian se situe à 152 000 €.

PRIX médian MAISON
? Corrèze : 112 000 €
? Creuse : 59 800 €
? hte-vienne : 131 500 €

PRIX DU PLACEMENT IDÉAL LA RÉSIDENCE SECONDAIRE

Véritable star de l'été, la résidence secondaire occupe le devant de la scène dans bien des villes balnéaires ou des villages touristiques. Elle séduit de plus en plus de Français qui y voient l'occasion de réaliser un bon investissement sans sacrifier au désir de dépaysement. Elle mise sur son bel emplacement pour attirer les clients. Combien fait-elle payer ses prestations ?
Les clés du succès ? Les amateurs de résidences secondaires souhaitent avant tout disposer d'un pied-à-terre au bord de la mer ou à la campagne. Face à la faible rémunération des placements financiers, la pierre constitue une valeur refuge. À cela s'ajoutent des usages post-confinement visant à faire de cette résidence secondaire un lieu privilégié pour s'échapper des grandes villes et envisager du télétravail.
Le budget à consacrer ? Pour vérifier l'attractivité de la Corrèze, il suffit de se référer au prix médian des maisons dans le secteur de la Xaintrie - Val'Dordogne qui s'établit à 80 000 €. Plus au nord, en Haute-Corrèze, ce secteur nous réserve un prix assez proche de 79 000 € ! Preuve de la bonne santé du marché en Corrèze, le prix des maisons y a enregistré une progression de 9,1 % sur 12 mois à fin mai.
Le département de la Creuse se montre encore plus accueillant côté budget puisque le secteur Creuse Grand Sud avec Aubusson s'affiche à 52 000 € !
Dans la même veine, le secteur du Haut Limousin avec Bellac en Haute-Vienne réserve des prix particulièrement attractifs. Il faut un budget médian de 65 000 € pour faire l'acquisition d'une maison.
Au sud du département, le Pays de Saint-Yrieix-la-Perche, limitrophe à la Corrèze et Dordogne, exige quant à lui 85 000 €.

RÉSIDENCE SECONDAIRE :
=> Xaintry (19) : 80 000 €
=> Grand Creuse (23) : 52 000 €
=> Pays de St-Yrieix (87) : 85 000 €

PRIX DU BON INVESTISSEMENT L'APPARTEMENT

Avec l'expérience du confinement, l'appartement avec terrasse se voit pousser des ailes.
Les clés du succès ? Concentré dans les villes de Brive-la-Gaillarde et Limoges, le marché des appartements permet de trouver des biens à des prix accessibles et offrant un bon rendement locatif.
Le budget à consacrer ? À 1 320 €/m², le prix des appartements à Brive-la-Gaillarde poursuit son ascension et enregistre 8,5 % de hausse sur 12 mois.
À l'échelle de la ville de Limoges, la situation reste assez proche avec un prix qui s'établit à 1 230 €/m², en hausse de 4.5 %.

prix APPARTEMENT
? Brive : 1 320 €/m2
? Limoges : 1 230 €/m2

PRIX DE LA CRÉATIVITÉ LE TERRAIN

Avec le terrain à bâtir, non seulement la maison répond à un maximum d'aspirations, mais elle offre un extérieur personnalisé.
Les clés du succès ? Des parcelles déjà loties, des emplacements près des commerces… autant de raisons qui font les terrains à bâtir ont la préférence des acheteurs. De plus, les maisons neuves respectent des normes de construction (RT 2012 et bientôt RE 2020) qui les rendent performantes au plan énergétique.
Budget à consacrer ? À l'échelle du Limousin, le prix médian des terrains à la vente sur immonot atteint 20 000 €.