Dossier 

Maisons, appartements, terrains
Bienvenue pour la remise des prix !

Par Christophe Raffaillac |  Le 01/09/2020

Rarement un événement n'a attiré autant de public que la scène immobilière ! Malgré la crise sanitaire, les acquéreurs jouent habilement des coudes pour acheter. Dans ce marché plutôt convoité, découvrons le prix du ticket d'entrée pour disposer d'une maison, d'un terrain ou d'un appartement.

L'année 2020 semblait bien partie pour battre les records de vente enregistrés un an plus tôt tant le public manifestait de l'intérêt pour acheter ! Mais avec la crise de la Covid, bien des projets ont souffert de l'allongement des délais pour visiter et pour obtenir un prêt.
Des difficultés bien comprises de tous, qui n'ont pas entamé le moral des particuliers, bien au contraire. Depuis le 11 mai, au sortir du confinement, les intentions d'achat ont fait un bond ! Les signes d'une crise pronostiquée par bien des Cassandre semblent s'éloigner de jour en jour. Les effets collatéraux de la crise sanitaire risquent plutôt de se ressentir sur l'évolution des prix dans les zones dites «tendues» où la demande dépasse l'offre.
Aujourd'hui, il reste à savoir comment les prix ont évolué dans un marché quelque peu chahuté cette année. Les villes vont-elles continuer d'affirmer leur suprématie en matière de prix ? Les biens ruraux peuvent-ils regagner de l'intérêt compte tenu de l'attrait pour la résidence secondaire ? Le moment semble tout indiqué pour se poser et assister à la remise des prix après un semestre mouvementé pour l'immobilier !

PRIX DU BIEN COUP DE C?UR LA MAISON AVEC TERRAIN

Le confinement reste une expérience inédite qui s'est traduite par une forte envie de se mettre au vert pour bien des Français. Depuis, ce n'est pas surprenant que les maisons avec terrain constituent le logement idéal pour de nombreux ménages. Dans ces conditions, découvrons tous les prix de référence dans ce marché de plus en plus convoité de la maison individuelle.

Les clés du succès ? Pour bien comprendre tout l'intérêt de la maison, il convient de faire un rapide tour du propriétaire pour constater ses nombreux avantages. À commencer par l'espace qu'elle offre par rapport à un appartement avec, généralement, sa vaste pièce à vivre et ses 3 chambres. Son autre atout repose aussi sur son potentiel en termes d'évolution. Une extension lui permet de gagner en espace de vie et en caractère.

Le budget à consacrer ? Dans le Maine-et-Loire, les maisons affichent un prix médian de 160 000 €. Des disparités importantes se ressentent selon que l'on se trouve dans l'agglomération d'Angers ou le secteur Baugeois - Vallée.
S'il faut un budget médian de 285 000 € pour acheter à Garennes-sur-Loire, le prix fond significativement à Noyant-Villages qui réclame seulement 80 000 €. Notons quelques valeurs intermédiaires à Longué-Jumelles à 120 000 €, ou encore à Beaupréau-en-Mauges à 130 000 €.
Un détour par le département de la Sarthe nous permet de composer avec des tarifs plus abordables. À 129 900 €, les maisons offrent un bon positionnement de prix. Naturellement, l'agglomération du Mans se détache en affichant un prix médian à 155 000 €. La ville de Ruaudin sort du lot en décrochant le titre de la ville la plus onéreuse du département à 232 000 €. À l'opposé, Lude ou Vaas réservent les budgets les plus attractifs de respectivement 50 400 € et 59 000 €.
En direction de l'Ouest, en rejoignant la Loire-Atlantique, les maisons s'affichent au prix médian de 230 000 € et de 290 000 € dans la première couronne nantaise.

PRIX médian MAISON
? LOIRE ATL. : 230 000 €
? MAINE-ET-LOIRE : 160 000 €
? Sarthe : 129 900 €

PRIX DU PLACEMENT IDÉAL LA RÉSIDENCE SECONDAIRE

Véritable star de l'été, la résidence secondaire occupe le devant de la scène dans bien des villes balnéaires ou des villages touristiques. Elle séduit de plus en plus de Français qui y voient l'occasion de réaliser un bon investissement sans sacrifier au désir de dépaysement. Elle mise sur son bel emplacement pour attirer les clients. Combien fait-elle payer ses prestations ?

Les clés du succès ? Les amateurs de résidences secondaires souhaitent avant tout disposer d'un pied-à-terre au bord de la mer ou à la campagne. Face à la faible rémunération des placements financiers, la pierre constitue une valeur refuge.
À cela s'ajoutent des usages post-confinement visant à faire de cette résidence secondaire un lieu privilégié pour s'échapper des grandes villes et, pourquoi pas, envisager du télétravail…

Le budget à consacrer ? Pour vérifier l'attractivité du territoire, il suffit de se référer au prix des maisons dans le secteur de Saumur - Val de Loire qui s'établit à 126 900 €. Que ce soit à Saumur ou à Allonnes, il faut un budget de 140 000 € pour faire l'acquisition d'une maison.  Dans ce secteur assez touristitique, Fontevraud-l'Abbaye ne manque pas de séduire les acquéreurs. Preuve de la bonne santé du marché, le prix des maisons saumuroises a progressé de 7,7 % sur 12 mois.
Le département de la Sarthe se montre plus accueillant côté budget puisque le secteur Loir - Lucé-Bercé s'affiche à 80 000 €. Très appréciés, les environs de la forêt de Bercé s'étendent sur un vaste plateau dominant la vallée du Loir, entre Tours et Le Mans.
En Loire-Atlantique, les résidences secondaires se taillent la part du lion sur le marché immobilier. À 442 000 €, La Baule-Escoublac arrive en 4e position des villes les plus chères à l'échelle de la Bretagne. Sur le littoral Sud-Loire, il fait compter un budget de 250 000 € et Nord-Loire, il atteint 320 000 €.

RÉSIDENCE SECONDAIRE MAINE-ET-LOIRE ET SARTHE :
=> Secteur Saumur - Val de Loire (49) :129 600 €
=> Secteur Loir - Lucé-Bercé (72) : 80 000 €
=> Littoral Sud-Loire (44) : 250 000 €

 

PRIX DU BON INVESTISSEMENT L'APPARTEMENT

Avec l'expérience du confinement, l'appartement avec extérieur se voit pousser des ailes. Les acquéreurs aspirent à des logements avec balcon ou terrasse pour avoir l'impression d'être au vert.
Les clés du succès ? Concentré dans les villes d'Angers et du Mans, le marché des appartements permet de trouver des biens offrant un bon rendement locatif.
Le budget à consacrer ? À 2 130 €/m², le prix des appartements à Angers connaît une belle ascension puisqu'il a enregistré 11,5 % de hausse sur 12 mois. À l'échelle de l'agglomération, la situation reste quasi la même et le prix s'établit à 2 090 €/m² également.
Le Mans calme le jeu avec un prix qui se limite à 1 310 €/m².
À 3 290 €/m2, Nantes prend l'avantage.

prix APPARTEMENT
? Angers : 2 120 €/m2
? Le mans : 1 310€/m2
? Nantes : 3 290 €/m2