Dossier 

Maisons, appartements, terrains
Bienvenue pour la remise des prix !

Par Christophe Raffaillac |  Le 26/08/2020

Rarement un événement n'a attiré autant de public que la scène immobilière ! Malgré la crise sanitaire, les acquéreurs jouent habilement des coudes pour acheter. Dans ce marché plutôt convoité, découvrons le prix du ticket d'entrée pour disposer d'une maison, d'un terrain ou d'un appartement.

L'année 2020 semblait bien partie pour battre les records de vente enregistrés un an plus tôt tant le public manifestait de l'intérêt pour acheter ! Mais avec la crise de la Covid, bien des projets ont souffert de l'allongement des délais pour visiter et pour obtenir un prêt.
Des difficultés bien comprises de tous, qui n'ont pas entamé le moral des particuliers, bien au contraire. À partir du 11 mai, au sortir du confinement, les intentions d'achat semblent avoir fait un bond ! Les signes d'une crise pronostiquée par bien des Cassandre semblaient s'éloigner de jour en jour. Les effets collatéraux de la pandémie risquaient plutôt de se ressentir sur l'évolution des prix dans les zones dites « tendues » où la demande dépasse l'offre.
Aujourd'hui, il reste à savoir comment les prix ont évolué dans un marché largement chahuté cette année. Les villes vont-elles continuer d'affirmer leur suprématie au niveau de leurs prix ? Les biens ruraux peuvent-ils regagner de l'intérêt compte tenu du désir de se mettre au vert ? Le moment semble tout indiqué pour se poser et assister à la remise des prix après un semestre des plus mouvementés !

PRIX DU BIEN COUP DE C?UR LA MAISON AVEC TERRAIN

Le confinement reste une expérience inédite qui s'est traduite par une forte envie de se mettre au vert pour bien des Français. Depuis, ce n'est pas surprenant que les maisons avec terrain constituent le logement idéal pour de nombreux ménages. Dans ces conditions, découvrons tous les prix de référence dans ce marché de plus en plus convoité de la maison individuelle.

Les clés du succès ? Pour bien comprendre tout l'intérêt de la maison, il convient de faire un rapide tour du propriétaire pour constater ses nombreux avantages. À commencer par l'espace qu'elle offre par rapport à un appartement avec, généralement, sa vaste pièce à vivre et ses 3 chambres. Son autre atout repose aussi sur son potentiel en termes d'évolution. Une extension lui permet de gagner en espace de vie et en caractère. Enfin, son jardin ouvre plein de perspectives pour disposer d'un cadre superbement végétalisé et agréablement aménagé pour se baigner par exemple. Les terrasses, pergolas, piscines en témoignent.

Le budget à consacrer ? Dans le Cantal, les maisons atteignent le prix médian de 95 900 €. Il existe quelques disparités entre les différents secteurs du département. Tandis que le Bassin d'Aurillac se hisse à une valeur médiane de 135 000 €, la Châtaigneraie Cantalienne, avec sa ville emblématique de Saint-Mamet-la-Salvetat, voit son tarif se limiter à 95 000 €. Pas très éloigné, le secteur de Saint-Flour exige un budget médian de 87 000 €.
Notons que la ville même de Saint-Flour affiche des prétentions bien plus élevées puisque les maisons se situent plutôt à un tarif médian de 120 000 €.
Dans les Hautes-Terres, avec Murat comme porte drapeau, les maisons se situent à 81 100 €. Même scénario, s'il s'agit de se porter acquéreur d'un bien dans le chef-lieu d'arrondissement, il faut y consacrer en moyenne un budget de 120 000 €.
Quant au secteur Sumène - Artense, avec Champs-sur-Tarentaise, il se montre le plus compétitif avec des maisons au prix médian de 68 900 €.

prix MÉDIAN DE LA MAISON DANS LE CANTAL
=> 95 900 €

PRIX DU PLACEMENT IDÉAL LA RÉSIDENCE SECONDAIRE

Véritable star de l'été 2020, la résidence secondaire occupe le devant de la scène dans bien des villes balnéaires ou des villages touristiques. Elle surfe sur la vague post-confinement pour séduire de plus en plus de Français qui y voient l'occasion de réaliser un bon investissement sans sacrifier au désir de dépaysement. Elle mise sur son bel emplacement pour attirer les clients. Combien fait-elle payer ses prestations ?

Les clés du succès ? Face à la faible rémunération des placements financiers, la pierre constitue une valeur refuge. À cela s'ajoutent de nouveaux usages visant à faire de cette maison de vacances un lieu privilégié pour s'échapper des grandes villes et, pourquoi pas, envisager du télétravail… Le département du Cantal se prête à ce genre d'investissement.

Le budget à consacrer ? Il suffit de se rendre au Lioran, station de sport d'hiver réputée, où les prix peuvent grimper lorsque la qualité est au rendez-vous. Un appartement T4 dans une belle copropriété de 9 lots se vend légèrement plus de 250 000 €.
S'il s'agit d'un appartement moins récent, il se trouve sur le marché pour un budget de 100 000 €. Il faut donc envisager un prix médian de 1 500 €/m2 pour ce type de bien. Toujours dans le Cantal, la cité de Chaudes-Aigues séduit les amateurs de thermalisme. Les maisons de caractère se négocient dans une fourchette allant de 1 200 à 2 000 €/m2.

PRIX DU BON INVESTISSEMENT L'APPARTEMENT

Avec l'expérience du confinement, l'appartement avec extérieur se voit pousser des ailes. Les acquéreurs aspirent à des logements avec balcon ou terrasse pour avoir l'impression d'être au vert.

Les clés du succès ? Concentré dans les plus grandes villes, le marché des appartements dans le Cantal reste limité. Ce type de logement se retrouve essentiellement à Aurillac et Saint-Flour.

Le budget à consacrer ? À 1 190 €/m², le prix des appartements dans le Cantal se situe sur une pente ascendante puisqu'il enregistre une hausse de 2,9 % sur 12 mois à fin avril. La ville d'Aurillac voit son tarif se caler sur les mêmes bases avec   une médiane à 1 100 €/m2. Un marché du collectif où la ville de Saint-Flour se montre un peu plus exigeante puisqu'il faut débourser 1 230 €/m2.

prix MÉDIAN D'un APPARTEMENT DANS LE CANTAL
=> 1 190 €/m2

PRIX DE LA CRÉATIVITÉ LE TERRAIN

Pour un projet sur-mesure, le terrain à bâtir reste la solution idéale car la maison répond à un maximum d'aspirations. Elle offre de plus un extérieur.

Les clés du succès ? Avec des parcelles déjà loties, des emplacements près des commerces, bon nombre de terrains à bâtir ont la préférence de nombreux acheteurs. Notamment les primo-accédants qui peuvent bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ). De plus, les maisons neuves respectent des normes de construction (RT 2012 et bientôt RE 2020) qui les rendent performantes au plan énergétique.

Le budget à consacrer ? Dans le Cantal, le prix médian des terrains à bâtir atteint 19 000 €. Comme ce budget reste abordable, les projets de construction constituent une alternative à l'achat dans l'ancien. Notons que le foncier a enregistré une forte hausse au 2e trimestre. Selon l'Indicateur immonot, qui observe le prix des biens proposés la vente, il a progressé de 10 %.

prix MÉDIAN D'un terrain  DANS LE CANTAL
=> 19 000 €