Dossier 

Maisons, appartements, terrains
Bienvenue pour la remise des prix !

Par Christophe Raffaillac |  Le 25/08/2020

Rarement un événement n'a attiré autant de public que la scène immobilière ! Malgré la crise sanitaire, les acquéreurs jouent habilement des coudes pour acheter. Dans ce marché plutôt convoité, découvrons le prix du ticket d'entrée pour disposer d'une maison, d'un terrain ou d'un appartement.

L'année 2020 semblait bien partie pour battre les records de vente enregistrés un an plus tôt tant le public manifestait de l'intérêt pour l'immobilier ! Mais avec la crise de la Covid, bien des projets ont souffert de l'allongement des délais pour visiter et pour obtenir un prêt.
Des difficultés bien comprises de tous, qui n'ont pas entamé le moral des particuliers, bien au contraire. À partir du 11 mai, au sortir du confinement, les intentions d'achat semblent avoir fait un bond ! Les signes d'une crise pronostiquée par bien des Cassandre semblaient s'éloigner de jour en jour. Les effets collatéraux de la pandémie risquaient plutôt de se ressentir sur l'évolution des prix dans les zones dites « tendues » où la demande dépasse l'offre.
Aujourd'hui, il reste à savoir comment les prix ont évolué dans un marché largement chahuté cette année. Les villes vont-elles continuer d'affirmer leur suprématie au niveau de leurs prix ? Les biens ruraux peuvent-ils regagner de l'intérêt compte tenu du désir de se mettre au vert ? Le moment semble tout indiqué pour se poser et assister à la remise des prix après un semestre des plus mouvementés !

PRIX DU BIEN COUP DE C?UR LA MAISON AVEC TERRAIN

Le confinement reste une expérience inédite qui s'est traduite par une forte envie de se mettre au vert pour bien des Français. Depuis, ce n'est pas surprenant que les maisons avec terrain constituent le logement idéal pour de nombreux ménages. Dans ces conditions, découvrons tous les prix de référence dans ce marché de plus en plus convoité de la maison individuelle.

Les clés du succès ? Pour bien comprendre tout l'intérêt de la maison, il convient de faire un rapide tour du propriétaire pour constater ses nombreux avantages. À commencer par l'espace qu'elle offre par rapport à un appartement avec, généralement, sa vaste pièce à vivre et ses 3 chambres. Son autre atout repose aussi sur son potentiel en termes d'évolution. Une extension lui permet de gagner en espace de vie et en caractère. Enfin, son jardin ouvre plein de perspectives pour disposer d'un cadre superbement végétalisé et agréablement aménagé pour se baigner par exemple. Les terrasses, pergolas, piscines ou spa en témoignent.

Le budget à consacrer ? Dans le Nord, les maisons affichent un prix médian de 154 700 € à l'échelle du département. Des disparités importantes se ressentent selon que l'on observe les prix dans la périphérie lilloise ou dans les secteurs plus éloignés. Par exemple, une maison à Hazebrouck se négocie au prix moyen de 148 000 €, tandis qu'il faut plus que doubler le budget dès lors que l'on souhaite acheter à Marcq-en-Barœul affichée 350 900 €. La côte littorale se montre relativement accessible avec des biens se situant autour de 150 000 €, comme Loon-Plage à 155 000 €, Bray-Dunes à 163 000 €. Seule la ville de Téteghem-Coudekerque-Village exige un budget nettement supérieur, il faut compter 250 000 €. Plus à l'est du département, à Sains-du-Nord, le prix médian chute pour s'établir à 88 000 €.
Preuve de la bonne tenue du marché des maisons dans le Nord, les prix y ont connu une évolution sur 12 mois de 3,1 % et de 10,8 % sur 5 ans !

prix MÉDIAN DE LA MAISON DANS LE  NORD
=> 154 700 €

PRIX DU PLACEMENT IDÉAL LA RÉSIDENCE SECONDAIRE

Véritable star de l'été 2020, la résidence secondaire occupe le devant de la scène dans bien des villes balnéaires ou des villages  touristiques. Elle surfe sur la vague post-confinement pour séduire de plus en plus de Français qui y voient l'occasion de réaliser un bon investissement sans sacrifier au désir de dépaysement. Elle mise sur son bel emplacement pour attirer les clients. Combien fait-elle payer ses prestations dans le Nord ?

Les clés du succès ? Les amateurs de résidences secondaires souhaitent avant tout disposer d'un pied-à-terre au bord de la mer. Face à la faible rémunération des placements financiers, la pierre constitue une valeur refuge. Pour le vérifier, il suffit de se référer au prix médian des maisons au sein de la Communauté Urbaine de Dunkerque qui enregistre une progression de 4,1 % en 5 ans.
À cela s'ajoutent de nouveaux usages hérités du confinement visant à faire de cette maison de vacances un lieu privilégié pour être en télétravail.

Le budget à consacrer ? Sur le littoral, au sein de la Communauté Urbaine de Dunkerque,  le prix des maisons atteint 154 000 €. Un zoom sur Malo Terminus / Rosendaël  nous permet de constater que le budget atteint 159 500 € et enregistre une hausse de 13,9 % sur 1 an. Quant au quartier Malo Turenne Sud, il se négocie 199 400 € € et signe une très belle performance avec 14.3 % de hausse en 12 mois !

prix MÉDIAN MAISONS COMMUNAUTÉ URBAINE DE DUNKERQUE
=> 154 000 €

PRIX DU BON INVESTISSEMENT L'APPARTEMENT

Avec l'expérience du confinement, l'appartement avec extérieur se voit pousser des ailes. Les acquéreurs aspirent à des logements avec balcon ou terrasse pour avoir l'impression d'être au vert.

Les clés du succès ? Largement concentré dans les plus grandes villes du département, le marché des appartements dans le Dunkerquois ne connaît pas la crise. Ce type de logement permet d'accéder aux plus beaux emplacements, avec vue mer sur la côte, tout en offrant un bel agrément, sans nécessiter autant d'entretien qu'une maison individuelle.

Le budget à consacrer ? À 2 350 €/m2, le prix médian des appartements dans le Nord enregistre une hausse de 4,3 % sur 12 mois. Le secteur littoral n'échappe pas à la règle avec + 1,4 % au sein de la Communauté Urbaine de Dunkerque pour un prix médian de 1 660 €/m2. Un marché qui cache quelques disparités selon que l'on se situe à Dunkerque (1 560 €/m²) ou à Bray-Dunes (3 090 €/m²) !

prix MÉDIAN D'un APPARTEMENT DANS LE NORD
=> 2 350 €/m2

PRIX DE LA CRÉATIVITÉ LE TERRAIN

Pour un projet sur-mesure, le terrain à bâtir reste la solution idéale. Non seulement la maison répond à un maximum d'aspirations, mais elle permet de disposer d'un extérieur des mieux personnalisés.

Les clés du succès ? Avec des parcelles déjà loties, des emplacements près des commerces, bon nombre de terrains à bâtir ont la préférence de nombreux acheteurs. Notamment les primo-accédants qui peuvent bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ). De plus, les maisons neuves respectent des normes de construction (RT et bientôt RE 2020) qui les rendent performantes au plan énergétique.

Le budget à consacrer ? Dans le Nord, le prix médian des terrains s'élève à 68 000 €. Notons que sur la côte, à Bray-Dunes, le tarif atteint 62 500 € en moyenne. Pour avoir plus de précisions sur le prix du foncier, les notaires se tiennent à la disposition des acquéreurs car ils peuvent se référer à la base « PERVAL ». Elle centralise les transactions réalisées en province.

prix MÉDIAN D'un terrain DANS LE NORD
=> 68 000 €

PRIX DE L'INNOVATION LE NEUF

Les programmes neufs sortent leurs atouts environnementaux pour séduire les acquéreurs. Ils misent aussi sur leurs vastes loggias et terrasses qui procurent un agrément sans équivalent. Sans oublier de mettre à profit leurs garages et places de parking qui les démarquent des immeubles plus anciens.
Les clés du succès ? Dans le département du Nord, la tension immobilière se ressent beaucoup plus fortement dans l'agglomération lilloise avec pour conséquence une demande importante en logement, que cela concerne les primo-accédants ou les investisseurs.

Le budget à consacrer ? Le prix de vente moyen au dernier trimestre 2019 s'établit à 3 616 €/m² (hors parking) sur l'agglomération de Lille, soit + 7 % par rapport au
4e trimestre 2018. Sur l'ensemble de l'année 2019, la hausse de prix atteint 4,5 % par rapport à 2018. Preuve de l'attrait du neuf, les mises en vente au dernier trimestre 2019 avec 519 logements ont enregistré une hausse de 28 % par rapport au 4e trimestre 2018.

prix MÉDIAN D'un APPARTEMENT NEUF au sein de lille agglo
=> 3 616 €/m2