Dossier 

Prix et crédits en Saône-et-Loire
Profitez des offres de la rentrée

Par Christophe Raffaillac |  Le 20/08/2019

Avec des prix bien affûtés et des taux au rabais, les offres de rentrée battent leur plein dans le secteur de l'immobilier. Immonot vous aide à en profiter et à repérer les meilleures opportunités pour acheter dans votre quartier. Découvrons les promos de l'immo !

Rentrée rime souvent avec budget car cette période de l'année s'accompagne de nombreux frais. Généralement liées à la scolarité des enfants, aux activités sportives ou culturelles ou encore à la fiscalité locale, ces charges viennent s'ajouter au coût de l'immobilier. Une période qui nécessite de bien anticiper toutes ces dépenses. Fort heureusement, ce mois de septembre 2019 permet de bien optimiser son budget s'il s'agit d'acheter.
En effet, les prix des biens à la vente enregistrent une relative stabilité selon les projections des notaires basées sur les avant-contrats signés à fin mai. À l'exception bien sûr de quelques micro-marchés haussiers qui caractérisent Paris et les grandes agglomérations. Et puis les taux d'intérêt réservent toujours de belles opportunités avec des crédits à 1,15 % sur 15 ans, ce qui assure un bon pouvoir d'achat immobilier. Il reste donc à repérer les biens qui méritent une visite, une offre de prix et sûrement une signature. C'est le moment de vous faire une idée des prix pratiqués en Saône-et-Loire. Rien de plus simple avec les biens proposés à la vente par les notaires et ceux déjà vendus, tous consultables sur immonot.

BONUS POUR L'ÉCO-PTZ

À compter du 1er juillet, l'Éco-PTZ profite aux logements de plus de 2 ans. Auparavant, seuls ceux construits avant le 1er janvier 1990 pouvaient y prétendre. Et depuis le 1er mars, il n'est plus nécessaire de réaliser un « bouquet de travaux » pour en bénéficier. Il suffit de réaliser une  opération de rénovation ou isolation. Rappelons que l'Éco-PTZ se voit prolongé pour 3 ans, soit jusqu'à fin 2021.

Côté ESTIMATION Comparez les prix

À l'instar de nombreux départements, la Sâone-et-Loire peut compter sur un secteur immobilier dynamisé par la relative stabilité des prix et des volumes de transactions en légère hausse. Les acquéreurs en profitent pour faire leur marché parmi un large choix de biens tandis que les vendeurs peuvent compter sur une demande soutenue.
  • Côté maison. Ce marché porteur nous réserve de belles surprises côté budget puisque le prix médian des maisons en Saône-et-Loire se situe à 119 500 €. Une valeur qui masque des disparités en fonction des zones géographiques. Les biens dans les secteurs de Chalon-sur-Saône et de Mâcon atteignent respectivement 148 900 € et 176 200 €.
À l'inverse, les territoires plus à l'est ou à l'ouest du département se caractérisent par des prix bien plus abordables, à l'instar de l'Autunois - Morvandais où les maisons se négocient au prix médian de 89 500 € ou encore de la Bresse Chalonnaise affichant un tarif de 106 000 €. Des écarts des prix qui s'expliquent essentiellement en raison des axes de transport avec une forte demande le long de l'A6.
Précisons que les prix des maisons ont enregistré une faible baisse sur 12 mois (- 0,4 %). Cependant, les projections basées sur les avant-contrats signés dans les études depuis début 2019 indiquent une légère hausse jusqu'à la fin de l'année.
  • Point de vue appartement. Les prix ont enregistré un léger recul de - 1,8 % sur 12 mois avec des biens qui se négocient 990 €/m². Un tarif compétitif qui révèle là aussi quelques écarts entre l'immobilier des villes et des champs. À Mâcon, les appartements atteignent les 1 140 €/m2 tandis qu'à Autun ils se négocient seulement 730 €/m2. Ces budgets permettent de se loger à des conditions intéressantes ou d'investir dans du locatif avec une bonne rentabilité à la clé.
  • Niveau terrain. Les prix connaissent aussi un repli de - 3,6 % sur 12 mois avec des parcelles qui se négocient 34 000 € en prix médian.

REPÉRÉ POUR VOUS EN SAÔNE-ET-LOIRE

Prix des maisons : 119 500 €
Prix des apparts : 930 €/m2

Question NÉGOCIATION Repérez le bon produit

En cette période de rentrée, les acheteurs savent qu'il faut en profiter pour faire leurs courses au rayon « immobilier ». Mais pas question de se précipiter car les acquisitions méritent réflexion. Les conseils du notaire permettent de prendre les bonnes options et de dénicher les belles affaires. Les négociateurs notariaux, en parfaits conseillers, savent guider les acheteurs vers les meilleurs produits. Découvrons ce qu'il faut noter dans sa liste pour réaliser une bonne opération :
  • Emplacement : la situation géographique impacte fortement le prix d'un bien immobilier. Il importe de cibler les appartements à proximité des transports en commun dans les villes. Et pour une maison en secteur plus rural, il convient de privilégier la présence d'axes routiers dans les environs pour faciliter les déplacements routiers.
  • Matériaux : selon leurs caractéristiques, ils participent largement à donner sa valeur à un bien immobilier. À l'instar de la maison en pierre qui peut se targuer de traverser le temps sans se détériorer. Elle se négocie plus cher que les constructions en brique ou à ossature bois. Il en est de même pour l'ardoise qui offre une grande longévité à une toiture.
  • Isolation : elle devient un critère de plus en plus critique dans le choix d'un bien. Raison à cela, elle permet de réduire les factures d'énergie et d'améliorer le confort de vie été comme hiver. À titre d'exemple, une toiture mal isolée entraîne 25 à 35 % de perte de chaleur.
  • Diagnostics : réalisés au moment de signer l'avant-contrat, ces différents contrôles permettent de passer le bien au scanner pour en connaître les qualités et défauts, souvent inhérents à sa construction ou à son entretien. Comme la présence d'amiante ou de plomb qui doit être repérée et signalée à l'acquéreur. Ou encore le diagnostic de performances énergétiques (DPE) qui détermine, dès la mise en vente du bien, sa classe énergie.
  • Copropriété : pour un appartement, les dépenses liées au fonctionnement de la copropriété, avec les charges (ascenseur, l'entretien des espaces communs, gardien…) doivent faire l'objet d'un examen attentif, toujours avec l'aide du notaire.

- 1,7 %

Évolution du prix des maisons proposées à la vente sur immonot en Saône-et-Loire au 2e trimestre 2019
(source : Indicateur immonot)

Bonne TRANSACTION Payez le juste prix

Pour les acquéreurs, l'enjeu consiste donc à acheter le bon produit au bon prix. Bien sûr, les négociateurs notariaux les accompagnent dans leurs recherches. Ils repèrent les biens correspondant à leurs critères essentiels. Pour cela, ils s'appuient sur des dispositifs exclusifs au notariat :
  • Expertise notariale : c'est en examinant le bien sous toutes ses coutures en quelque sorte, que les notaires arrivent à en déterminer son prix de vente. Ce qui les conduit à apprécier la qualité du bâti, l'état général, l'emplacement, les équipements… De plus, ils le comparent avec les autres biens déjà vendus à proximité. Pour cela, les notaires s'appuient sur une base de données immobilières (fichier Perval) alimentée par leurs soins au moment de l'enregistrement des actes.
  • ? Mandat de recherche : si toutefois le service négociation de l'étude ne dispose pas de produitw correspondant aux attentes des acquéreurs, ces derniers peuvent signer un mandat de recherche. Ce qui donne toute latitude au négociateur pour rechercher un bien en fonction de critères précis comme la situation géographique, le nombre de pièces…
  • ? Vente interactive 36h immo : décider du prix à payer, c'est autorisé avec 36h immo, le site de vente interactive des notaires. Cette plateforme internet donne en effet la possibilité d'acheter un bien selon un principe d'enchères, comme dans une salle de ventes. Les acquéreurs disposent donc de 36 heures pour porter leurs offres. À chaque nouvelle proposition, les enchérisseurs choisissent de faire monter les enchères ou non. Avantage : la mise à prix s'effectue à un niveau de prix très attractif, rendant le bien très compétitif. Ce n'est pas forcément le meilleur offrant qui s'octroie le titre de propriété. Le vendeur peut préférer l'acheteur le plus rassurant au niveau du plan de financement notamment ! Au terme des 36 heures, le notaire se charge de faire signer l'avant-contrat.

Vendu au juste prix

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